土地從乏人問津到每坪破百萬 桃園青埔翻身原因曝光

近來建商在桃園青埔大舉獵地，3個月內掃貨近萬坪，導致原本一坪65萬元不到的土地一口氣漲破百萬。本刊調查，背後原因是新光影城、IKEA、XPark等重大建設陸續到位，帶動當地房市買氣，如今房價已出現一到兩成的漲幅，建商因此看好搶進。

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桃園市房價漲至歷史高點，其中又以青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲，而是起漲點。」住商不動產青埔源將店副店長陳志明表示，投資性買盤湧進青埔，造成當地房價出現一到兩成的漲幅，「還記得三個月前，青埔的街道上到處都可以看得到廣告車在跑，但是現在幾乎都沒了，那是因為看屋的人太多，根本不需要廣告車宣傳。」

陳志明指出，青埔重劃區橫跨機場捷運A17、A18、A19站，其中又以A18站周邊為最核心，近3個月房價已上漲約1成，來到每坪36萬至42萬元之間，距離捷運站較遠的外圍區域，每坪房價則落在28萬到32萬元之間。

接著，陳志明拿起筆，在地圖上圈起土地位置，「最近青埔的預售案實在搶手，所以這3個月來，建商到處在買土地，像我畫的這些都是，加起來快一萬坪。半年前，這裡的土地每坪連65萬元都還賣不掉，到了上個月，甚至有成交到每坪1百萬的，其他土地平均都有8、90萬元。」

桃園房市近來火熱，青埔的代銷中心連平日下午的冷門時段，隨時都有不少買方上門詢問。

至於市場看好青埔的理由，買方的說法或許更具說服力。星期四午後，一個相對冷門的時段，在距離機場捷運A18高鐵站約6百公尺的一處預售案代銷中心裡，依舊有4、5組買方正向銷售人員洽詢，其中一名游小姐剛在青埔買了2戶預售屋。

她向本刊表示，自己投資不動產已十多年，其實5、6年前就看好青埔，一度想投資卻被友人擋下來，「那時候他們都說，青埔房價是被炒作起來的，青埔的未來是空口說白話，不可能會實現。不過，最近我來看了以後，就發現IKEA進來了，人潮也慢慢進來了。」在游小姐受訪的短短十多分鐘內，代銷中心內不時鼓譟，原來是恭賀3組買方成交。

事實上，近來青埔確有不少重大建設陸續到位，比方說7月15日開幕的新光影城，7月23日開幕的IKEA旗艦店、7月29日開幕的和逸飯店，以及8月7日甫開幕的XPark八景島水族館，再加上預計2021年開幕的冠德環球購物中心、2022年開幕的大江購物中心二期、尚未開始興建的國泰商旅及商辦大樓等等，陳志明直言：「現在買方的信心，的確來到前所未有的強大。」

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文章來源：【熱錢燒旺房市2】土地從乏人問津到每坪破百萬　桃園青埔翻身原因曝光

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（封面圖／鏡週刊）