房價負擔能力出爐！基隆榮登「北部最輕鬆」 不吃不喝5.69年就可買房

內政部不動產資訊平台日前公布109年第1季「房價負擔能力統計」成果，根據調查，全國房貸負擔率為35.3％，比去年第4季上升了0.15％；而全國房價所得比為8.62倍。

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其中，嘉義市的房價所得比為4.78倍，是全國最低；屏東縣為5.37倍，為全國第二低；基隆市房價所得比為5.69倍，房貸負擔率為23.3％，是全國第三低，也是北部地區購屋壓力最輕鬆的縣市。

雖然屏東縣購屋壓力為全國第二低，但近5年來，屏東的房價漲幅高達3成多，連在地人都認為相當驚人，可能與近年高鐵延伸、火車高架化等建設議題有關，若再持續飆漲，購屋壓力恐會越來越重。

至於北部購屋壓力最輕鬆的基隆市，根據房價所得比的算法，為「住宅價格中位數」除以「家戶可支配所得中位數」，也就是說，平均花費5.69年的「可支配所得」，就可以在基隆購屋，且每月的可支配所得，只需拿出23.3％負擔房貸。

而全台房價最高的是台北市，房價所得比高達13.94倍，房貸負擔率為57.06％；次高的為新北市，房價所得比為11.71倍，房貸負擔率為47.94％，雙北的購屋壓力仍為全台最高。

▼109年第1季房價負擔能力指標（圖／翻攝自內政部不動產資訊平台）

房價負擔能力是以「房價負擔率」及「房價所得比」來衡量。房貸負擔率低於30％，表示可以合理負擔；30％至40％表示負擔能力略低；40％至50％表示房價負擔能力偏低，而高於50％則表示房價負擔能力過低。

房價所得比則代表需要花多少年的「可支配所得」，才能買到一戶中位數住宅，也就是「不吃不喝多少年才能買房」的說法，也就是說，想買台北市的房子，必須不吃不喝13.94年才有辦法。

（封面圖／翻攝自googlemap）