南韓商家被迫「縮短營業時間」！收入降求房東減租：快活不下去

受到新冠肺炎影響，南韓疫情仍尚未趨緩，8月中爆出的第3波疫情源頭「愛第一教會」，更是讓疫情雪上加霜。

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因此，防疫當局針對首都圈地區發布「社交距離防疫2.5階段」，並頒布行政命令，使得商圈受到嚴重影響，不少店家都被迫縮短營業時間，或是只能提供外送、外帶服務，許多業者無法應付龐大租金，瀕臨倒閉邊緣。

綜合韓媒報導，在京畿道高陽市的金姓眼鏡出口商，每月需付110萬韓元租金，但受到疫情衝擊，即使讓員工休無薪假，甚至裁員，仍無法繼續繳納房租；最後因為房東願意降租20萬韓元，才讓他能夠繼續經營。

不過，另一名李姓印刷廠老闆就沒有這麼幸運，他已經多次向房東反映租金問題，但房東卻表示「別間店就繳得出來，你為何不行？」懷疑是李男自己的問題，導致收入降低，因此不願調降房租。

根據南韓《商業建築租賃保護法》第11條，若租賃建築物的負擔增加，如稅金、水電費，或是經濟狀況發生變化，店家可以要求減少租金。若請求遭到拒絕，可至各地的「紛爭調解委員會」協商，或是可以提起民事訴訟。

若情況發生在台灣，能否減租呢？有律師建議，根據《民法》第227條第2項，契約成立後，若發生「非締約當時可以預料的情形」，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果；《民法》第442條規定，租賃物為不動產者，且「租約沒有約定期限」，當事人可以不動產價值的昇降，向法院聲請增減租金。

（封面圖／Pixabay）