市場最優房貸專案！3銀行推「階段式還款」　前10年僅須還10％

富邦人壽自9月起退出房貸市場，其中一個原因是房貸利率過低，各家銀行紛紛搶房貸戶，使富邦無法撐起保單成本。屋比房屋統計「內政部不動產資訊平台」資料，整理出目前市場上最優的房貸內容，包含「5年寬限期」、「40年房貸」、「階段式還款」等方案。

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屋比房屋總監陳傑鳴認為，國內房貸本以「20年期」最常見，但現在大多數銀行都提供30年房貸的專案，在房貸利率方面，最低已經降至1.31％，青年安心成家前2年利率僅1.19％。

以往只繳息不還本的寬限期，最多2至3年，但現在不少銀行都提供「5年寬限期」，包括全國農業金庫、中國信託、台灣銀行、高雄銀行、彰化銀行及華泰商業銀行。

而「房貸成數9成以上」的專案，則有中國信託、安泰商業銀行及日盛國際商業銀行推出。

「40年房貸」則是永豐銀行、星展銀行及合作金庫推出，提供3年寬限期，房貸成數最高8.5成；「階段式還款」由「房貸龍頭」第一銀行、土地銀行及合作金庫推出，本金償還前低後高，前10年僅須攤還本金約10％，仍有寬限期，但只限20至40歲的年輕人。

雖然各家銀行提供的房貸方案相當吸引人，但陳傑鳴說，房貸月繳款金額在總收入3至5成內者，還是較適合選擇20年房貸；若月收入不高、自備款不足的人，可考慮選擇30年房貸或寬限期較長之專案。

（封面圖／Pixabay）