房市也有週年慶！928檔期建商主打「中、小坪數」　70坪以上非主流

今年928檔期重點？

雖然疫情仍舊在全球肆虐，但對於台灣的房市卻絲毫沒有影響。今年的928檔期，北台灣的新成屋、預售屋推案預估量高達2,435.6億元，年增將近44％，更創下統計以來的新高紀錄；高雄也一樣有強勁的成長，推案總戶數比去年增加了12％。

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不論南北，各縣市建商仍在主打中、小坪數，多控制在20至60坪左右，一個可以同時吃到首購族跟換屋族的大小。70坪以上的大坪數建案，則已不再是主流。

總歸來看，今年928檔期不論南北推案量都仍在高點，且多以小宅為主。所以如果是正在找房子的首購族、小資族，不防可以趁著這個時機，在秋高氣爽的天氣下，多看看、多比價。說不定能在茫茫房海中找到符合自己需求的那一間房！

房市檔期怎麼來的？

最近有在關注房地產新聞的你一定會看到「928房市檔期」，一般來說，房地產主要的銷售旺季有329、520和928三大檔期，你可能會好奇房市檔期究竟是怎麼形成的呢？他背後的產業意義是什麼？如我們是購屋者在這些房市檔期買房子會不會比較便宜呢？在解答這些問題之前，我們先來了解房市檔期的由來。

房市檔期由來沒有一個統一的說法，是房地產業界約定俗成的規則，農曆年假期間屬於傳統淡季，農曆年後民眾出門看屋意願較高，加上過去3月29日青年節是國定假日，接連著週末成為適合看屋的連續假期，因此建商選在這段期間一波波推岀新的銷售建案。

就建商而言，對內啟動內部銷售團隊迎接新的一年，同時也透過這一波329檔期了解上半年房市溫度，以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高，是一個辨別市場狀況的機會，作為評估下半年新案開價、行銷力度、產品銷售定位，以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。

房市檔期之前會有一段潛銷期，建商或代銷機構在檔期的半個月或1個月前，會在媒體上開始曝光累積聲量，也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售，接近檔期重頭戲期間，則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶，而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。

房市檔期成為上、下半年的房市溫度計！

延續329檔期到4月清明連假、5月結婚旺季，延伸出了「520檔期」，總統就職也在這個時間點，整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多，對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩，在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。

接著農曆7月鬼月，依習俗民俗禁忌，建商會避開在這段時間推新案、開工動土，整體市場買氣較冷，鬼月結束後接連9月中秋連假，又形成下半年新的一波銷售檔期「928房市檔期」，因此下半年新案多集中在9月下旬陸續推出，接連10月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫，因此928檔期是預判下半年房市溫度指標，也是延續到明年的整體房市動向參考依據。

●文章授權自《買房也有週年慶？ 你知道329、520、928檔期 嗎？》

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（封面圖／Pixabay）