建商推預售屋搶攻買氣 占雙北整體建案78%創歷史高

根據住展雜誌統計，截至今年9月底，雙北地區預售屋建案多達214個，占整體建案78%，創歷史新高。住展雜誌指出，預售初期付款相對輕鬆，交易熱絡，建商推預售屋搶攻買氣。

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進一步觀察雙北市況，統計今年前9月，台北市共有96個新建案，其中預售屋建案83個，占比約86.5%，較去年的75%成長11.5個百分點，刷新史上新高紀錄，其中，大安、信義與南港等3區今年開賣建案100%為預售屋案，大同、中山、士林預售屋案比例則達9成。

新北市新建案共177個，預售案131個，占比約74%，比重雖然不如台北市高，但同樣寫下新猷。

住展雜誌研發長何世昌表示，預售屋與新成屋比例失衡與房地產景氣升溫息息相關。對自住客而言，預售屋初期付款較輕鬆，若購買成屋得一口氣拿出2至3成自備款；對投資、置產客來說，資金槓桿可以更大，且轉售程序比成屋相對簡便。

他說，全台預售市場熱呼呼，建商紛紛加緊腳步推出預售屋建案，搶攻買氣。

何世昌指出，台北市針對新成屋建案課徵「囤房稅」，因此台北市多數建商寧願推預售屋案，而不推成屋案。過去習慣「先建後售」的老牌建商也改變模式，推預售屋案搶市。

（封面示意圖／pakutaso）