北台灣新建案Q3價格續揚 新北、桃園漲勢最凌厲

資金派對未歇，加上投資買盤擴張、追價意願強，住展統計北台灣新成屋與預售屋第3季房價，北北基、桃、竹、宜均較上季走揚，又以新北市與桃園漲勢最凌厲。

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住展雜誌研發長何世昌表示，資金行情持續，投資置產買盤比例擴張，且追價意願強烈，推升房價往上攻高，包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價，均同步創下2018年反彈以來新高價。

桃園市第3季新建案房價每坪約新台幣23.8萬元，較上季漲幅約3%，與去年同期比較每坪漲1.2萬元，較去年上漲5.3%，桃園在季漲幅、年漲幅均拿下北台灣之最。主要靠新興重劃區帶頭上漲，漲勢集中在桃園、中壢、八德等區，至於先前漲幅較大的龜山A7、大溪等地，第3季漲勢暫歇。

新北市第3季房價每坪站上40.3萬元，相較上季每坪漲1萬元，季漲2.5%，年增3.3%。也是因新興重劃區房價上漲，又以板橋江翠北側重劃區漲勢最凶猛，今年來漲幅已突破一成。

台北市持續呈現「預售強、成屋弱」，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅，單季每坪下跌掉近2萬元；不過，預售屋價格快速上漲，台北市第3季房價每坪仍漲至87.6萬元，較上季增加0.6萬元、季增0.7%。若跟去年同期相比，則漲了3.4萬元，年漲幅約4%。

房市今年急速升溫，政府緊盯市況，雖尚未祭出管制措施，但各財經部會已表達關切，必要時將會出手。對此，何世昌則認為，北台灣房價仍處於復甦軌道，預期年底前政府出手打房機率不高，且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆環境，因此預期第4季房價走勢不會有太大改變。

（封面圖／unsplash）