新北5大指標豪宅今年全賠售 最高慘虧逾2600萬

全台今年來房市熱絡，甚至讓打房議題頻在立院出現，但根據全國不動產企研室統計發現，近一年新北板橋新板特區與周邊豪宅，雖然出現不少破億豪宅交易紀錄，但觀察交易明細，卻可以發現這些豪宅幾乎通通慘賠，賠售金額最高甚至達2600萬。

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全國不動產企研室統計新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，有不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，但當中許多都以賠售賣超，金額從50萬~2600萬不等。

依照資料顯示，位於板橋新板特區豪宅社區的「謙岳」，今年6月以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價，賠售1,457萬元；同樣位於謙岳的4樓也在今年上半年交易，賠售金額更是來到2674萬元。

不只如此，其他新板特區指標豪宅與鄰近高價社區，如「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」、「馥華松苑」，其賠售金額少至50萬，多至也有1106萬。

對此，全國不動產板橋店襄理梁洧承分析，目前價量回溫的多以中小坪數住宅，且通常房市回溫量會先行於價，因此房價回升速度尚未回到過去高點；此外，觀察這些豪宅，屋主大多是在2013~2014年房價高峰時進場，當時房度一度飆至9字頭；加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6千萬以下，因此綜上所述，出現認賠售出並不讓人意外。

（封面示意圖／Google map）