內政部推「強化版實價登錄」抓紅單炒房 地方政府可查預售案

為抑制預售屋炒作，內政部日前在6縣市進行聯合稽查，且已提出「實價登錄地政三法」修正草案，將門牌或地號完整揭露、賦予地方政府查核權，預售屋簽約後30天內，也要即時登錄。

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為提升不動產實價登錄的即時性與正確性，立法院在2019年7月1日三讀修正通過平均地權條例部分條文，明定買賣雙方在申請買賣移轉登記時，應共同申報登錄；若登錄資訊不實，最高可罰新台幣15萬元；新制從今年7月1日實施。

但對於外界關注的門牌實際揭露、預售屋即時登錄等部分，當時因爭議較大，未進行修法，因此挨批為「實價登錄0.5」。

內政部今年再度提出「實價登錄地政三法」，包括平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例修正草案，已送到行政院審查。

平均地權條例修正草案中，改為成交案件的門牌或地號都要完整揭露，並溯及已揭露案件，另增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。

為利預售屋所在地主管機關掌握自行銷售預售屋行為，促進預售屋交易資訊更透明、即時，草案中也增訂，自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地主管機關備查，並應在簽訂買賣契約書日起30天內申報登錄。

另外，為遏止當事人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，草案中對於屢不改正者，也修法加重罰鍰額度；草案也增訂，違反自行銷售預售屋申報登錄規定、規避、妨礙或拒絕查核，及違反自行銷售預售屋前應報備查規定的罰則。

考量修法後申報登錄相關子法、申報書表及作業系統須配合修正，因此這次修正條文的施行日期，由行政院另定之。

（封面圖／unsplash）