房貸負擔北市最重 「這縣市」貸款購屋最輕鬆

內政部統計，全國平均房貸負擔率34.64%，嘉義市、嘉義縣拿下房貸負擔率最低的2個縣市。房仲業者指出，嘉義市家戶均所得不低，但房價相對親民，讓貸款購屋的壓力相對輕鬆。

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內政部近日公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計，住商引述資料指出，房貸負擔率最低5個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%以及新竹市27.05%。

台北市房貸負擔率為全台最高，達57.57%，房價負擔能力為過低等級，新北市房價負擔率為46.04%，排名全台第2，能力為偏低等級。台中市則以38.41%排名第3。

嘉義市、嘉義縣房貸負擔率為最低的兩個縣市，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的1/7，貸款購屋的壓力相對輕鬆。

郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域通常是房價相對低地區，像是嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小。不過，房貸負擔率也跟家戶所得水平有高度關聯，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市家戶所得是全台前3高的縣市，讓房價負擔能力較強。

房貸負擔率計算方式是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得。房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過則代表負擔能力偏低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近年平均薪資漲幅有限，導致許多區域需要花超過家庭月收入3成的金額來繳付房貸。提醒有意買房的購屋族仍要注意財務狀況，同時因低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估。

（封面圖／Pexels）