央行打房「無法抑制房價」　專家：竹科中階主管成最大受害者

央行無預警下重手打房，細看打房條文，不難發現對一般民眾限制較為寬鬆，例如，一般民眾第3戶以上住宅貸款限制為最高6成，且無寬限期。反之，對建商的限貸令卻相當嚴格。房市專家普遍認為，此舉並非打房，而是針對「建商炒地皮、投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，整體來說，雖能壓抑投機炒房風氣，但對房價抑制力道不強。

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根據央行公布的「全國公司法人購置住宅貸款限制」包括：

1. 第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2. 「新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制」：最高貸款成數為6成，無寬限期。
3. 「新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制」：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
4. 「新增餘屋貸款限制」：最高貸款成數為5成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察這次管制內容，對於一般民眾與公司戶來說，只有2大主軸：一、只打第3戶以上住宅貸款。二、嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款，防止投資客藉成立私人公司炒房，規避房地合一稅。這些都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，這確可使房市炒作與囤房風氣有所節制，避免房市出現過熱的炒作亂象，對市場其實是正面的。

簡言之，建商如果要向銀行借款，購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地，除了限貸6.5成，還須保留其中1成，在動工興建後才能撥貸。另外，為增加國內房市供給量，且避免建商利用銀行資金囤房，央行對建商餘屋貸款首次採取管制措施，最高貸款成數5成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這波打炒房中，除了限制建商炒房能力，受傷最重的還有高槓桿財務操作的預售屋投資客，特別是包多戶的投資客，央行一方面降低第3戶及以上貸款至6成，另一方面將投資客最需要的寬限期拉掉，而且立即生效，這對以低自備、高槓桿買預售屋，無疑是致命的懲罰。

住宅週報社長陸敬民表示，觀察房市交易相當熱絡的新竹狀況，目前陸續有建商開始要求銀行幫忙清查客戶狀況，留意有沒有是購買第3戶的客戶，或是用公司名義購買的客戶（公司貸款限縮至6成）。

陸敬民表示，新竹的主要購屋投資者，分成專業投資客、竹科中階主管、菜籃族等，而這波打炒房，受害最深的恐怕是那些竹科中階主管，「科技大廠的中階主管，很多都手握4至5間預售屋，本身就是投資客『肉粽頭』。」陸敬民認為，預期過年前，會出現一波預售屋換約潮，「原本換約一戶要賺100萬價差，現在可能只賺50萬就跑了。」整體來說，他認為這次央行政策雖能壓抑投機炒房，但目前還看不到房價下滑跡象。

●以上言論不代表東森財經新聞立場。

文章來源：【打炒房影響2】央行祭限貸令　手握多間預售屋的竹科中階主管中箭

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（封面圖／鏡週刊）