不怕政府打炒房！建商推案「跟著台積走」：再熱5年

政府近日打炒房動作頻頻，央行啟動四大信用管制措施，金管會也有動作，盼聯手降低炒房熱度。達麗建設（6177）謝志長則指出，政府打炒房可以讓房市回歸正常機制，對中規中矩的建商影響不大，但政府此波打炒房，恐怕藏著一個大BUG。

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謝志長15日指出，央行四大新措施對於打炒房「正中要害」，但對於一般自住客和剛性需求影響很小，反而會讓消費者吃下定心丸，對房地產穩定發展有長遠好處，因此看好未來3至5年的房市，對向來以自住首購為主的達麗影響也不大，未來仍會積極推案，且跟著「護國神山」台積電布局，因此不怕政府打炒房。

他認為，根據過去2003年SARS，以及2008年金融海嘯後的QE的情況而言，房市皆呈現「先蹲後跳」，所以真正影響時間，大概是持續8個月左右，之後會慢慢恢復正軌。而從過去2次歷史經驗來看，房價只會穩步走高、不會走低，加上當前原物料上漲、缺工缺地，加上台商資金回流、全球利率超低，預期將足以支撐房市再熱3至5年，直指現在是自住客最佳進場時機。
 

不過謝志長也說，此波打炒房之中「買到第三房才限貸」的機制，可能讓投機客轉向中、大坪數投資，建議政府可在此部分再進行微調，打造更健全的市場機制。
 

（封面圖／翻攝達麗建設臉書）