買40年老房超值？內行揭超強優勢 開價直逼新成屋

40幾年老公寓仍超搶手？一名女子最近在找房子，發現有40年的老屋大量釋出，甚至連50年、60年也都有，其中最讓她不解的是，這些房子明明屋齡大，開價卻相當驚人，甚至直逼新成屋，好奇老屋真有這麼高的價值嗎？

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原PO在臉書《買房知識家（Q你的A）》中貼文，表示近期碰到的老屋開價都相當驚人，直逼新成屋，仲介也極力推薦，但她考量到屋齡過高會使得貸款成數降低，頭期款勢必得準備更多，導致「有大筆現金的人寧可買新成屋」，也讓她不敢貿然出手。

「自己是很懷疑真的有那個價值嗎？」她直言，若要買屋齡40年以上的房子，以長期持有自住來看，個人唯一考量只有學區價值而已，不過台灣出生率一直創新低，人口紅利也逐漸消失，學期已不是大多數人考慮的第一順位，未來恐不好脫手，困惑老屋的價值究竟在哪。

貼文一出引起熱議，網友幾乎一面倒認為老屋最大的優勢為「地點」，分析「重點是在地點好就是高價，住市區較遠的新成屋，每天的通勤時間就夠浪費時間了 ，買屋還是要看自己經濟狀況」、「房屋有結構補強、裝修整理，可視為近新屋，價值也不同」、「優點：地點好、空間大很多、公設少」、「新成屋通常會在郊區一些，老屋在便利區，價錢才會相當，我當初選擇便利」、「如果地點好，投資客會入手老屋，整理後改套出租」、「投資老屋當然是要等都更，等到就賺翻了」。

（封面示意圖／pakutaso）