打炒房打到反效果？ 市場降溫成交減1成 房價「不跌反漲」

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，12月分數降至35.4分，終止連2個月上揚。住展指出，政府祭出打炒房措施，業者觀望情緒蔓延，新建案供給量急縮，買方也稍微縮手。

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住展雜誌今天發布新聞稿指出，風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降，來人組數和成交組數持平，只有議價率分一項分數上升，對應燈號則已連續8個月亮出黃藍燈。

相較11月預售屋推案量約新台幣900億元，12月推案量減至約600億元，台北市中山、大安、北投與新北市板橋、新店、中和、土城等地均有案量達15億元以上的指標建案；12月新釋出的成屋續降至約700多戶。

此外，大多數業者均減少廣告投放量，導致12月報紙建案廣告批數摔至約0.35萬批，創下統計以來新低。住展指出，政府打房尚未打倒不動產業者，紙媒反而成為第一批受災戶，比今年2月疫情初期創下歷史低點0.42萬批還低。

住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

何世昌指出，12月在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

何世昌認為，因政府接連出手打炒房以及實價登錄2.0三讀通過，預期觀望的氛圍會更濃厚。另外，房市將進入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

（封面示意圖／unsplash）