月薪不到4萬也能買房？ 達人精算：這樣就做得到

買房是許多人的畢生夢想，但面對持續上漲的房價，薪水難漲的人們只能感嘆房價「高攀不起」。若月薪未達4萬，買房似乎更是一種奢求。不過，有達人提出精算分析，即使月薪不到4萬，只要掌握幾點原則，買房一樣「做得到」。

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有網友在PTT以自己的朋友舉例提問，表示這位朋友看上苗栗一間總價超過400萬的建案，該建案30坪加上車位，還送裝潢家電，號稱可直接入住。但整理過朋友的經濟現況後，原Po感到相當驚訝：朋友27歲，月薪僅3萬5，沒有存款，還要負責養微中風爸爸、老婆和雙胞胎兒女等4人，怎麼看都覺得不可思議。

原Po進一步說明，該建案首付為40萬，建商1.5成貸款加上銀行7.5成貸款，現在每個月要還8千多，3年後則要月付1萬8。原Po認為，如果不需要撫養其他家人，應該沒有什麼問題，但朋友每月不到4萬元的收入除了負擔房貸外，還要養4個人，讓他直呼：「我自己是覺得很勵志啦...月薪3萬5這麼拚買房，想問月收入40K以下真的可以買房嗎？」

對此，有達人相當肯定地回覆：「一定有辦法」，並精算列出相關支出：「假設月薪1個月4萬，其中2萬繳房貸，用1.6%利率來算，貸款360個月，用等額本金攤還算一下，大約可以貸款500萬，每個月繳2萬555元，假設可以貸款八成，用500萬貸款來算，表示你可以買625萬的房子；頭期款125萬，一個月存2萬塊，要存62.5個月（5年上下）。」認為只要用心規畫，月薪4萬也足夠買房。
 

▼達人只要懂得精打細算，月薪4萬甚至不到4萬，一樣有機會達成買房的目標（示意圖／取自pixabay）

不過達人也提到，想要達成這個目標，重點在於節省開支：「至於你有沒有辦法一個月存2萬，就是你家的事了。」達人認為，「若不要整天喝貴婦下午茶，買4萬一支的手機，或是每年出國玩N次，應該是可行的；這只是要讓大家知道，月薪4萬買房真的有很奇怪嗎？根本不會，差別在你自己有沒有去計劃而已」。
 

此外，也其他月薪四萬以下的網友分享自己的買房經驗：一名女網友表示，自己只是普通的辦公室助理，自己住在南部郊區，工作十年後，剛買了一間兩房無車位的預售屋。該名網友同樣表示，薪水少又想買房的話，就要先從不過度花費做起，不要買跟自己薪資匹配不上的高級品。持之以恆一段時間後，就有機會實踐買房夢想。

（封面示意圖／取自取自pixabay）