假建商賣幽靈預售屋！她花2500萬只買到2張夢幻示意圖

全台房市持續加溫，危老改建推案也達到高峰，在都會區成為房市新寵，卻有不肖人士利用此波熱潮詐騙投資人。本刊接獲爆料，指台北市八德路4段一處精華地段的危老建案，就有民眾受騙上當，他們和建商簽約購入預售屋，沒想到最後付了近2,500萬元頭期款，房子不但沒蓋成，原地段還換了新建案，連建商也易手，最後只買到大樓外觀示意圖及平面規劃圖。

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被害人之一的徐女憤怒地告訴本刊，2019年2月間，她正好有購屋需求，透過朋友介紹，到大輪建設公司在該處的服務中心洽談，由總經理吳冠霆親自接待，對方拿出幾張平面規劃圖及一張建案外觀設計照，看似規劃良善，外觀照看起來也非常氣派。

▼位於北市八德路4段的危老建築，2年前廣告寫著「大輪建設」（藍色看板），大賣預售屋。（讀者提供）

建商向徐小姐介紹時自稱曾從事土地開發，該建案是公司第一個建造物件，雙方洽談過程順暢，經過幾番商討，徐小姐決定購買一戶約35坪的物件，含機械車位在內總價共2,500多萬元，之後又介紹母親購入另一戶總價2,300多萬元的物件，換算單坪只需約70萬元，比市價便宜約3成。

當時建商不斷強調，已給極大優惠，要求徐小姐必須給付總價50％、徐小姐母親則要給付30％做為頭期款，徐小姐因第一次購買預售屋，不清楚相關規定，不疑有他，就分次匯進總經理吳冠霆指定的私人戶頭。

▼大輪建設自今年3月都還有在臉書宣傳新開發案，看似仍正常運作。（翻攝大輪建設臉書）

簽約半年後，吳冠霆突然向他們表示，建案格局設計變更，每戶坪數都增加，要求徐小姐和徐母再各給付差額168萬元，等於2戶前後共付了約2千多萬元頭款。徐小姐和母親滿心歡喜，期待新屋落成，就在他們繳完頭期款不到一個月，大輪建設竟然將原持有的1/10分土地，轉登記到另一家「花樣公司」名下。

2020年2月，買屋已經超過1年，建商卻一直表示還沒申請到建照，無法開工，讓徐小姐和母親開始起疑，建商為了安撫她們二人，承諾同年底會取得建照，屆時如果建照仍然未過關，就會歸還頭期款，雙方再次簽署補充協議書。

沒想到，去年12月間，卻由花樣公司單獨取得建照，並將建案取名為「松捷樂」對外開賣。徐小姐發現建設公司換人，向花樣公司表示自己曾和大輪建設簽署買賣契約，花樣公司推稱不知情無法處理，徐小姐這才驚覺受騙。另外，一名蔡先生和爸爸向大輪建設購買2戶，也是匯了1,000多萬元頭期款給吳冠霆，光他們4人、4戶受騙金額約近4,000萬元。

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（封面圖／鏡週刊）