年前入新厝　這種屋讓你當時間管理大師

▲想要年前入住新家，建案的實品屋是快速又省事的選擇。（圖／pixabay）

年底是購屋旺季，因為不少人希望能在農曆過年前搬新家，討個「新年新氣象」吉利兆頭。不過即使選定好房子，光是跑交易流程就要花1~2個月，若再加上交屋後的裝潢時間，「新年入新厝」的美夢恐怕難成，此時不妨將眼光投向「實品屋」，屋況既新、又有現成裝潢，即刻入住沒問題。

所謂的「實品屋」，是有別於尚未動工的預售屋「樣品屋」，是實際在蓋好的建物裡，選擇其中幾戶做裝潢，銷售期間供民眾參觀，也會連同裝潢、家具、家電一起賣給買方。

House123執行長邱愛莉表示，只要銀行估價沒問題，買方可以連同含裝潢的總價一起貸款，不需另外準備裝潢的自備款，也可以直接入住，大幅節省交屋後裝潢的時間。

不過購買實品屋仍有些眉角需注意，邱愛莉指出，首先是裝潢的部分，該實品屋做了那些裝潢項目、用了什麼建材，例如有些實品屋只是平釘天花板、甚至沒釘天花板，直接用軌道燈或吸頂燈；櫃子用現成家具，既不是木工訂做也不是系統櫃，這種跟沒裝潢戶差別不大的，裝潢價格就不用加太多。

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相對地，如果裝潢了天花板、冷氣、燈具、窗簾外，甚至小坪數戶別還以木工或系統櫃訂做，打造出精緻小巧的實用空間，邱愛莉認為，這種裝潢就比較有價值。

進一步來看，實品屋畢竟仍是業者用來銷售的產品，會開放參觀，為了讓居家空間看起來開闊，多數不會做很多收納的櫃體，或是做很多沒有門片、開放式層架，導致收納空間不是很好用。而且家具也多多少少會有展示時的使用痕跡。邱愛莉提醒，看實品屋時，要實際評估收納空間、動線機能是不是都合用，並把家具、裝潢折舊的部分一併考慮進去，避免多花了錢之後還要改裝潢。

由於實品屋的價格包含了裝潢、家具、家電等費用，邱愛莉建議，議價時先請建商針對將房價和裝潢、家具、家電分開報價，自行斟酌個別項目分開估價後，逐樣列出個別的總價，再一起談全數價格。