銀行認證的VIP 竹科人貸好貸滿

多數人買房都需要向銀行貸款，工作、財力越優越，能獲得的貸款條件就越好。房仲業者根據聯徵中心與不動產資訊平台統計資料發現，新竹縣市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，皆勝過六都，顯示工作條件優異的竹科新貴買房得以「貸好、貸滿」的趨勢。

信義房屋從不動產資訊平台統計觀察，主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數，全台皆拉長，其中前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月，超越六都，約達到25年。

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另再比對今年第2季的聯徵中心資料也觀察到，新竹市平均購買1059萬元，核貸成數為75.99%，新竹縣則是平均購買1175萬元，核貸成數為75.64%，核貸成數皆高於六都。成數最低的是房價最高的台北市，平均購買2340萬元，核貸成數為71.65%。

▼觀察全台主要都會區房貸狀況，有竹科買盤的新竹縣市，貸款條件最佳。（圖／信義房屋提供）

由於銀行針對房貸的授信評估，除注重房屋的品質，也重視申請人的財務能力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便表示，新竹購屋人以竹科園區員工為大宗，申請房貸普遍有「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」4大優勢，公司佳、收入好且穩定，且買方購置新房子的比例很高，都是銀行評估時較吃香的條件，因此能貸到較高的成數與較長的房貸期數。

從整體貸款狀況也可發現，現代人購屋呈現「貸好、貸滿」現象，不像早年因利率高，早期買方往往不願貸太多、太長，盡量早點還完房貸，曾敬德指出，現在買方反而因為利息低而想多貸一點，「多留點現金在身上好運用」。

不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，真正自住的民眾其實多數也不想將貸款年數拉太長，甚至會提早還款，無債一身輕。該數據反而間接顯示出，在近年房市熱潮的投資情勢下，尤其新竹縣市屬於頻遭點名炒作的熱區，不少善於短期轉手的買方，藉由拉長房貸期，使每月負擔更輕鬆、更方便投資。

曾敬德提醒，雖然目前利率較低，但若財務槓桿的比例過高，未來一旦開始升息，或收入狀況改變，恐增房貸壓力與風險，建議民眾審慎使用30年期房貸與寬限期等措施，若手上有閒置資金也可提前還款，減輕房貸負擔。

（封面照片／東森新聞記者張琬聆攝）