房價暴漲逼出躺平族　今年房產繼承登記創新高

房價持續高漲、越來越多人買不起房，所幸多數家中長輩有置產，陸續凋零後留下的房產得以繼承，成為另一種取得房產的方式。根據統計，今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，估計全年會超過6萬棟，寫下歷史新高。

信義房屋根據內部月報統計，今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，已經連續6年都超過5萬棟，以近期連續4個月每月都超過5千棟的速度推估，今年預計將超過6萬棟。

★鎖定更多房產新聞，請上【東森挑房趣】粉絲頁

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著房地合一稅上路後，房產贈與登記的節稅效果降低，因此呈現衰退跡象，反而繼承登記移轉因和景氣變動沒有太大關係，主要反映人口老化的社會現象，不管是繼承的移轉登記，或者是未繼承的不動產數量，都呈現持續攀升趨勢，因此繼承登記數量持續創新高。

觀察主要都會區的數據，繼承最多的是新北市1萬棟、台北市8376棟、高雄市6098棟、台中市5412棟、桃園4千餘棟、台南3千餘棟。曾敬德指出，可發現房價水準較高與人口結構較老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。

▼近年繼承移轉棟數不斷創新高。（圖／信義房屋提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市不少擁有房產者多為早期持有，如今價值水漲船高，普遍惜售情勢，加上人口老化、少子化等趨勢，世代相傳也不意外。其他縣市的蛋黃市區自然也有類似狀況，不過出了台北市，其他縣市因腹地大，房市表現不一，若老舊住宅偏多，都更或開發價值也不強烈，轉手熱門度低，上不上下不下的區域，也可能往繼承方向走。

雖說等著繼承就有房產，但實務上發現，繼承後出售的不動產越來越常見，曾敬德指出，2020年國人平均壽命為81.3歲，長輩遺留的不動產由配偶與小孩繼承，導致輪到小孩可繼承時，年紀大約也50~60歲，屋齡通常也不低，可能還有好幾位兄弟姐妹共同繼承，最後仍須出售不動產換取現金才能公平分配給所有繼承人。

陳炳辰提醒，繼承若想轉手，得考慮所繼承的房產當初取得的時間，是否在房地合一稅上路之後，在免稅額與相關成本以外還得遭課稅，「不過繼承本身有點無本生意的意味，要是價值不錯的房產，繳稅九牛一毛，依舊是人生勝利組。」

（封面示意圖／取自Pexels）