財經大師不嘴砲　謝金河內湖豪宅轉手獲利2千萬

2021/12/16 14:55東森財經新聞記者張琬聆

財經專家理財有道，購屋眼光精準令人稱羨。最新實價揭露，台北市內湖豪宅「元大之星」於今年10月出現交易紀錄，2樓2戶含3車位共191.43坪，以1億4950萬元售出，前屋主於2012年以1億2544萬元取得，登記在典藏藝術家庭名下，為財訊傳媒董事長謝金河家人成立，等於持有9年帳面獲利2406萬元。

「元大之星」位於內湖5期重劃區內，近環東大道，開車便利，離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近，近年因有許多大型總部企業進駐周邊，吸引不乏影視或商業名人入住。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大之星」預售時成交價落在7、8字頭，2012年交屋時正處房市多頭，觀察該社區過去共29筆轉手記錄，僅2筆賠售，單筆獲利最高便是交屋隔年、2013年的8樓戶，取得價格5833萬元、出售1.1億元，帳面獲利幾乎翻倍，也賣出該社區最高單價118.7萬元。

▼觀察元大之星歷年轉手交易，多數為獲利出場。（圖／台灣房屋集團提供）

其實近年5期重劃區受限土用使用分區問題，房價表現不一。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，該區以明美公園切割住宅區及商業區，住商分離，近年違規住宅使用情形嚴重，不過住宅區並無違規問題，加上名人進駐的加持，所以房價仍有撐，總計「元大之星」共有95筆成交紀錄，近1年成交均價每坪87.87萬元。

然而包含5期重劃區、「元大之星」的轉手交易，都不乏賠售案例，謝金河家族的這筆交易之所以能獲利，除當初的精準慧眼外，還取決購入及出售的時機，持有9年等於預售交屋時便購入，張旭嵐指出，買入時為相對低點，又是區域發展初期，搭配房市多頭，轉手多可獲利。

又如2018年11樓戶為2016年接手，買價高達8900萬元，相對高檔，加上房地合一稅上路，導致市場價量大幅修正，只能向市場妥協，以6950萬元出場，大賠1950萬元。相較之下，最新交易撐過各階段的打房與房市盤整期，江龍名表示，目前市場在低利加上疫情穩定下，獲利空間並不意外。

（封面照／台灣房屋提供）