「宏慌之力」看出房產的趨勢　單身小宅需求有撐

藝人王力宏宣告離婚後，陸續上演「蕾神之槌」、「宏慌之力」等戲碼，引發華人世界讀者軒然大波。房產專家則從王力宏證實離婚時的宣言：「決定分開生活，但是我們永遠會一家人」看出屬於房地產市場的弦外之音，證明小宅市場仍為未來的主流產品。

「決定分開生活，但是我們永遠會是一家人。」這句話是王力宏當時的願望，但是他和平分手的願望沒有達成。景文物業管理機構董事長、社團法人台灣物業管理學會副秘書長郭紀子則從中看出許多生活在婚姻困境中的民眾，都對不動產市場產生影響。

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郭紀子指出，從家庭結構來看，目前以小家庭甚至單親、單身家庭為趨勢，高不婚率、高離婚率、高齡化都會進一步推升此趨勢，因此小宅市場仍為未來一段時間的主流。建議類似狀態的民眾，選擇小宅時盡量買在都會區，並挑選物業管理嚴密的大樓。

此外，小宅當道的另一個現實面，是房價高漲，多數民眾受限總價預算，買的坪數愈來愈小，使得小坪數產品成為推案主流。House123執行長邱愛莉提醒，買小宅有許多注意事項，舉凡貸款、空間利用、社區素質等，不可不慎。

以貸款成數來看，邱愛莉指出，許多銀行不承做套房，或給的成數很低、利息很高。不過各銀行對「套房」的定義略有差異，在確定簽約之前，最好先多詢問幾家銀行，避免發生不能貸款的窘境。

公設比及室內面積也須留意，由於小宅的權狀坪數已經較小，扣掉公設坪數後，室內可使用面積會更小，邱愛莉提醒，購買前記得考量收納和實際使用的空間需求，確定合用再購買。

戶數的多寡則影響居住品質，但往往小宅社區的戶數偏多，居民的出入較為複雜，若單層戶數也多，導致共用電梯不足，也會影響進出門的時間。此外，邱愛莉表示，小宅一向是包租公、包租婆的最愛，建議看屋前主動跟管理員聊聊，瞭解目前住戶結構，一般而言，自住比例越高對於社區居住品質越穩定。

最後是單價的判斷，小宅由於總價低，平均單價往往比同社區、鄰近建案的大坪數宅還高，邱愛莉提醒，一定要先做功課比價，確定單價仍在合理範圍再考慮。

▼買小宅注意事項。（圖／東森新聞）

（封面圖／pixabay）