就算你有時光機　回到《華燈初上》買房也很難

熱播的台劇《華燈初上》引爆全台觀眾討論，劇情設定的台灣八十年代也讓不少民眾懷念、追憶當時的風光年華。有房產部落客發現當時陽春麵僅15元，台北市預售屋價格每坪也僅1~2字頭，讓人有現今物價及房價「高到追不起」的無奈感。不過房市專家指出，當時房貸條件苛刻、利率高，「買房壓力其實不小」，反而目前的貸款方案對自住客相對友善。

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《華燈初上》帶領觀眾夢回八十年代，劇中紙醉金迷、燈紅酒綠的故事背景令大家身臨其境，很多民眾都很好奇那個年代的台北到底是什麼樣子的。房產部落客「地產秘密客」近日追劇時發現，該劇背景設定1988年，連麵攤的菜單都寫著大大的「陽春麵15元」，符合當時的市價，藉此讚揚劇組道具製作的用心。

▼地產秘密客追劇時發現當時的陽春麵一碗僅15元。（圖／翻攝地產秘密客臉書）

地產秘密客指出，現在陽春麵一碗大概要30~50元，對比30年前價格漲了一倍，假設用均價40元換算，陽春麵年漲幅是5.3%，比主計處公布的消費者物價指數年增率2.84%，高了2倍。

地產秘密客並分享民國77~78年的台北市預售屋價格剪報，發現當時台北市預售屋單價普遍落在1~2字頭，即使是城中、松山、中山、大安、古亭等精華區也只有3~4字頭，簡直與現在台北市單價動輒百萬元的預售屋價格相去甚遠。

▼地產秘密客分享台北市30年前的預售屋價格剪報。（圖／翻攝地產秘密客臉書）

不過，早出生30年，買房就比較輕鬆嗎？屋比房屋總經理葉國華表示，「每個時代有每個時代的辛苦，過去房價雖低，但是利率高、薪水少、貸款條件苛刻，買房壓力其實並不小。」

葉國華指出，1980~1990年代台灣經濟蓬勃，百業興盛，房市火熱程度不亞於現在。以《華燈初上》所在的中山區來說，1989年的預售屋房價為每坪38萬元，較1988年的每坪25.14萬元，短短1年就上漲超過5成，房價漲勢相當驚人。

等於30年前若想在台北市中山區買一間30坪預售屋，總價約1140萬元，葉國華以1991年的人均年所得僅23萬元來換算，要不吃不喝近50年才買得起。而且以當時普遍9.2%左右的房貸利率、3成自備款及20年期房貸來說，民眾每個月要承擔的房貸金額高達7萬元，「以當時人均每月所得不到2萬元的環境下，一般人想要在台北市精華區買房也是幾乎不可能的事情。」

葉國華指出，目前主計總處預測台灣2021年人均年所得可以達到79萬元，約為30年前的3.4倍，不過目前台北市的預售屋價格平均每坪100萬元左右，而1990年前後預售屋價格大概在23萬元上下，30多年間房價翻了4倍有餘，「收入的增長明顯沒有跟上房價的腳步，也難怪常常聽到民眾直呼辛苦工作不如早點買房。」

葉國華表示，目前五大行庫新承作房貸利率僅1.351%，相較過去動輒9%、10%的貸款利率低上很多，也因此替房價帶來支撐，現在市場還有最長貸款期限40年、5年寬限期等，較過去更多元的貸款方案，對自住客相對友善。

若是有能力的民眾，且已存夠自備款，葉國華建議，在目前QE造成通膨的大環境下，可進場買房抗通膨。但若是投資用途、過度的操作槓桿則不建議，因為今年政府打房力道加重，包含囤房稅推動、預售屋禁轉售修法、央行信用管制趨嚴等，都替房市帶來變數，未來若還加速升息，在目前房價高檔狀態下，投資買房風險不小，想在此時靠買房賺錢則須慎重考慮。

（封面圖／翻攝自華燈初上臉書）