打房套餐輪番上　購屋族想吃又怕燙嘴

政府打炒房政策加上年節淡季影響，六都公布今年1月的建物買賣移轉棟數，皆較前月減少，平均月減約13%，但與去年同期平均相當，其中高雄月減19.9%、台中年減15.6%最多。專家指出，後續還有抑制房市的政策出爐，購屋人心情「既期待又怕受傷害」，意指想吃又怕燙嘴，只好先行觀望。

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放完農曆年假，六都皆已公布2022年1月的建物買賣移轉棟數，累計共24018棟，年減0.1%，不過月減13.3%。台北市2720棟月減5.2%，年減8.4%；新北市6202棟月減10.6%，年增8.3%；桃園市4346棟月減13.6%，年增5.3%；台中市4671棟月減18.1%，年減15.6%；台南市2235棟月減6.1%，年增7.6%；高雄市3844棟月減19.9%，但年增6.3%。

▼六都今年1月的建物買賣移轉棟數皆呈月衰退。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府頻出手打房，買方猶豫下和賣方期待價格拉大，加上1月有元旦及春節假期，工作天減少下，交易緩減，不過因房市維持逐步緩升格局，不少民眾預期今年利率可能走升，所以把握升息前的低利時機購屋，所以即使面臨季節性因素，仍與去年同期旗鼓相當。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，去年12月受惠景氣熱絡及交屋潮，六都建物買賣移轉棟數創近72個月新高，1月因前月基期已高，加上近農曆年節，趕交屋需求減少，因此月減明顯，不過仍與去年同期持平，且是近9年來同期次高紀錄，整體市況仍穩定。

從各都數據來看，以新北市和台南市表現較佳，年增幅度達8%；桃園及台南雖呈現月衰退，但仍寫下升格以來最佳的開年同期紀錄，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園的平價區段如龜山、八德、平鎮、觀音等地，持續以親民房價吸引首購族搶進，加上近期A7重劃區正處於新案交屋的高峰期，挹注增長動能。

台南則在南科加持下，買賣移轉量自去年以來就屢刷新單月紀錄，陳定中表示，環南科地帶的善化、新市、永康等地，近期買氣都在高處盤旋，後續隨著台積電新廠落成、南科三期擴建，可望再迎就業買盤。

至於近半年快速升溫的高雄房市，1月降溫近2成，但仍創11年來1月同期最大買賣移轉量，台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，雖然政府陸續祭出打炒房政策，但主要對預售市場較有影響，成屋買氣仍旺。年減幅最大的台中，陳定中則指出，主要是北屯去年初有諸多大案交屋，寫下單月新高，因此今年相比之下量能劇減。

▼從歷年同期來看，今年1月的建物買賣移轉棟數仍屬熱絡。（圖／台灣房屋集團提供）

面對後市，曾敬德指出，高房價始終會成為社會問題，當前政策仍緊盯房市的投機行為，後續還有抑制房市的政策出爐，購屋人心情難免「既期待又怕受傷害」。張旭嵐則認為，今年尚有疫情、升息等不確定因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，估計全年將是「量持平、價緩漲」走勢。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）