北部房地產將有大轉變？鄭欽天曝虎年避雷致富指南

營收王、獵地王鄭欽天認為，北台灣商業中心10年後將有大轉變，中南部雖長期看多，仍有不少區域不建議民眾進場購屋。

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「我認為10年後，北部整個商業活動中心將會移到桃園。」農曆年前，興富發集團總裁鄭欽天在大直總部接受本刊採訪，採訪前，他正和豪宅御用建築師林永發討論圖面，不僅是營收王，更是獵地王的鄭欽天，虎年看房市，他認為縱使多頭時代，買房仍然要選擇對的地點，才不會踩到大地雷。

之所以看好桃園，他認為，原因是企業回流北部設廠首選桃園，當上下游供應鏈成熟後，企業總部更有動力就近設立，未來企業再也不必進台北，桃園勢必成為商業交易中心區，加上土地成本相較台北便宜，他就舉自家總部位置大直為例，「我這裡賣3千坪，去桃園可以蓋3萬坪！」

他更直言，「所以我們公司在桃園中路拿了不少土地，都是要當辦公大樓收租的。」被問到是否因此不看好台北？鄭欽天委婉的說，「台北就是穩定的需求，除非有大的政策變動，像是更大的產業進入台北，否則不會再有太大波動，這點從人口流失量就可看出端倪。」

除了北台灣以外，鄭欽天說，他看到一個更明顯的趨勢，南部蛋黃區絕對優於蛋白區。「雖然中南部長線是看多的，但將來最穩定的大量需求仍然在蛋黃區，原因就是蛋黃區好出租。」

高雄起家，曾是在地第一大代銷的鄭欽天直指，「像高雄的前金、新興、鼓山、左營這些才是真正的市區，如果到外圍區，我認為供給量都太大，你說橋頭、岡山大家瘋成那樣，你看有多少案子要拿出來賣？」此外，他也認為台中大坑一帶，建案如雨後春筍般冒出，「那就真的很恐怖。尤其是那種田中間突然蓋出一堆房子的地方，都要特別謹慎。」

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（封面圖／鏡週刊）