預售熱潮發爐！建照數狂創26年新高

去年預售屋市場到底有多熱？官方數據給答案。根據內政部統計2021年全台住宅建造執照宅數近17萬宅，年增6.5%，更創26年來新高！不過在工料雙漲及政府緊縮土建融與限期開發的壓力下，讓許多建商暫緩開工，預期使用執照（即建物完工後核發）的增加速度會放緩。

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內政部統計處發布最新2021年的住宅資料，在在顯示去年的市場相當火熱，其中住宅建照宅數達16萬9651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5%，面積增加7.2%，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後、26年來新高。

▼去年全國住宅建照數創下26年來新高。（圖／住商不動產提供）

在各都會表現上，也如實表現去年因台積電設廠議題而熱爆的南台灣市場，台南市年增34.5%、高雄市年增28.0%，增幅最為顯著，桃園增加4.9%，值得一提的是台北市在危老推動下，增幅達16.3%，而新北市減少11.1%為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1%。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多。

六都之外則以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現皆相當強勢，其中嘉義縣增加89.3%最嚇人，屏東縣以76.1%緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市在建照表現上並不理想，其中新竹縣建照還比2020年少了31.5%。郎美囡表示，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區。

▼蛋白及蛋殼區的推案在去年明顯激增。（圖／住商不動產提供）

徐佳馨指出，因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。

值得注意的是，儘管建照數衝新高，去年開工數反而收斂，全台共13萬433宅，年減2.6%，六都除桃、中、南之外均減少，徐佳馨解釋，在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減，預估使照增加速度應會放緩。

▼有別於住宅建照創新高的熱度，去年開工數反而趨減。（圖／住商不動產提供）

郎美囡也認為，在工料雙漲壓力、政府升息且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售屋時須特別留意建商財務狀況。

房市大好造成相關建照、使照量能走高，是否將使房市反轉時形成供給過多的危機？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，短期還未看到拐點，且政府目前對於建商獵地與興建後的餘屋有所限貸，也算一定程度的控管，讓建商除得具備資產實力，也得在購地後儘速推案，以免養地成本負擔過重，因此除非有更致命的利空出現，否則不致造成餘屋風險。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）