房市旺到煞不住　建商嚇到祭限賣令

房價宛如玩沖天炮，不斷飆新高，預售屋賣得太快讓建商來不及調價，乾脆祭出限賣令，也讓今年1月房市風向球因推案數減少，較前個月減少3.7分。鄉林集團董座也提及，在營建成本高漲及政府諸多打炒房限制下，建商多採取「334」推案策略，3成預售、3成結構中銷售、4成完工後再賣，市場呈「量縮價微揚格局」。

★鎖定更多房產新聞，請上【東森挑房趣】粉絲頁

住展雜誌公布今年1月北台灣房市風向球分數，較去年12月減3.7分、達45.3分，市況仍維持復甦安全的綠燈，減分原因主要是預售屋推案量、新成屋戶數、來客及成交組數分數下滑。

▼今年1月的住展風向球較前月份分數下跌，不過整體仍呈現復甦安全的綠燈。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌研發長何世昌表示，由於歷年1~2月都是推案淡季，供給量縮本來就是正常狀況，加以去年政府不斷出招打房，又有部分建商祭出「限賣令」，都是造成推案數、成交組數分數下滑的原因。

所謂「限賣令」，何世昌說明，由於房價續漲趨勢不變，部份建商擔憂房子賣太快來不及調整價格，限制代銷業者出售戶數上限，多在2~4戶不等，賣完限制的戶數就得暫時封盤，目前新北市、桃園市與新竹地區均有建案實施「限賣令」。

鄉林集團董事賴正鎰近日也提及，目前缺工缺料嚴重，物價上揚、建材和工人都漲了一倍之多，鋼構還買不到，「有錢也發包不出去」，導致「賣房子也沒什麼好高興的，因為很可能要賠錢！」因此不少建商將推案改為「334策略」，建案採3成預售、3成邊建邊售、4成蓋完後再賣。

建商在政府持續打房、緊縮銀根下，又因無法控制建築成本，賴正鎰認為，相較去年全台推案量突破1.8兆元，今年估計將萎縮20%，呈現「量縮價微揚」格局。

何世昌則觀察，雖然市況略下滑，又有打房與升息的威脅，但目前賣方市場型態依然牢不可破，市場供需仍很健康，預計接下來仍將逐漸回復常態，市況還會在多頭軌道上穩定前進、再往上攻高。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）