329檔期總銷破7千億 中南部建案驚見3字頭

國際戰事、政府打炒房等影響，房市交易卻未見熄火，建商信心大增，329檔期推案總銷金額突破7千億元大關，創近5年新高；此外，熱錢點燃房價漲勢也反映在稅收方面，個人房地合一稅收今年1月份達21.9億元，較去年同期7.2億元大增3倍，專家提醒民眾購買預售屋要注意「持有期間」的認定，以免被迫補稅。

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國際間有俄烏戰爭影響油價及原物料大漲，造成營建成本飆升，國內則有政府持續打炒房等影響，內外變數夾擊之下，建商信心依舊強勁，今年329檔期火力全開，推案量達7,007億元，創5年來新高。

數字科技旗下的591新建案統計今年六都及新竹縣市的推案量，在房價高漲的助攻之下，總銷金額突破7千億大關，較去年同期增幅5%，顯見市場資金仍舊充沛，搭配低利等條件，帶動民眾購屋需求旺盛，建商對市場信心持續堅挺，締造這次329檔期的表現。

▼六都、新竹縣市今年329檔期推案情形（單位：億元／資料來源：591新建案）

591房屋交易新聞公關組組長畢務潔指出，今年329檔期的個案數沒有特別多，但因為房市火熱、帶動建商信心，許多區域都創新高價，加乘起來，就因此推升整體總銷金額。

她觀察，中南部建案以往的房價1、2字頭已不復見，現在都3字頭起跳，「台中七期更是6、7字頭在走，南部有些建案周邊生活機能仍待發展，房價就已經從單價30多萬元起跳。」

另根據財政部的統計可見，個人房地合一稅收今年1月份達21.9億元，較去年同期7.2億元大增3倍。住展房屋網表示，實價登錄和房地合一新制在去年7月上路，由於預售屋的售屋所得由原本的「併入綜所稅」，改為「課徵房地合一稅」，因此房地合一稅收跟著膨脹。

而在房地合一2.0上路之後，買預售屋的民眾應注意持有期間的認定，近期不乏預售時期取得、成屋出售，因認定期間不同，被迫補稅的例子。

市場上就遇到房地合一稅收的補稅大案，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露，民眾在2016年以1.2億元買入北市預售屋，2019年完工交屋，在2022年1月以1.3億元賣出，獲利970萬元。

民眾以為自己的持有時間是5年3個月，於是採20％的稅率繳納房地合一稅，申報繳納稅額970萬元X20％=194萬元，但卻被國稅局認定為2019年取得成屋至2021年賣出，持有期間僅2年3個月，適用稅率以35％計算，也就是應繳納970萬元X35％=339.5萬元，因此必須補稅145.5萬元。

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（封面圖/鏡週刊）