預售屋禁換約 投資客另有對策 二等親表秒變「人頭關係圖」

政府為了打房，祭出各種政策，行政院於4月7日時．經跨部會審查會達成共識拍板《平均地權條例》修正草案，限制預售屋及新建成屋轉售，該草案中提到：「買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人」，但此條例一出，為了解套，眾人關注的焦點反而在於「二等親」的定義為何，網路上也流傳一張「二等親圖表」，根據該圖表顯示，至少有29種身份的二等親可以不受到草案換約的限制。

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由於草案中明文規定，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。在此限制外的「二等親圖」開始在網上瘋傳，依照現行法律，所謂二親等以內之親屬關係，包括血親及姻親，例如配偶、內外祖父母、父母、兄弟姐妹與其配偶、子女及其配偶、孫子女等，都屬於二等親關係。此外，姐夫、弟媳、妹夫、兄嫂、女婿、媳婦等若無血緣關係的．也不受到限制。

▼限制預售屋及新建成屋轉售的草案頒布後，二親等圖表在網路上廣為流傳。（圖／翻攝自行政院農委會農業試驗所政風室）

據《ETtoday房產雲》報導中提到，有相關資深不動產從業人員直言˙，這張二等親圖表圖其實被當成另一種「人頭關係圖」，並認為政府雖然想方設法打房，但實際上，多數人只是把手頭上的資金從預售屋轉到成屋買賣。他解釋，現在政府將投資門檻拉高，想打短期投機客，但目前市況看來，屋主都抱持著持有中長期規劃，手頭上現在有預售屋要換約的屆時沒賣掉，未來成屋受到第二戶無寬限期、或是更多戶貸款的限制，就只能將預售屋移轉到上述這些人，等成屋再說。他強調，房屋買賣本來就是一種投資管道：「不動產市場本來就是合理的保值渠道，難道投資只能賣股票、金飾嗎？」

甚至還有投資客更表示，「假結婚」也是另一種解套方式，反正目前台灣並未限制結婚和離婚的次數，同性也可通婚，唯一要擔心的是，如果結婚的目的是牽涉到利益，將來是否能順利離婚。不過，專家認為會採用「假結婚」這招的人應該不多，定家地政士事務所張宛欣表示，畢竟結婚或離婚，除了房產之外，也會牽涉到其他財產變動分配，複雜且具有一定風險，並不建議這樣做。此外，二等親之間若要進行不動產轉移，通常會用「借名登記」的方式，但張宛欣也提醒，無論採用何種方式，只要和財產轉移有關，所有契約內容都應該注意且完備，才能避免日後產生糾紛。
 

（封面示意圖／取自Pexels）