煙波飯店進駐台中舊城區 大咖品牌搶插旗…背後原因曝

過去一向被視為舊城區的台中市東區，在近年受惠台中大車站計劃後，市容街景逐漸煥然一新，前後站分別以六期商業特區及台糖湖濱城為2大發展核心，吸引許多大咖建商卡位搶進，前者近年的地上權標案都相當熱門，吸引北部業者如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等大咖品牌插旗。

台中市府近年重點發展的600億元台中大車站計劃，範圍囊括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目，前者有秀泰一二館及全聯、福容的開發案，後者則以三井lalaport引關注。

觀察近1年台中東區地上權爭奪戰，全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等3筆地號，改寫台中地上權的總價新高，基地總面積達2012.97坪，未來不排除展店，或是仿照台中北屯區1200坪的松竹黃昏市場案例，整併出租給餐飲業者。

不過該創新高記錄短短3個月就被超標，去年11月時福容開發就以總價6.58億元打敗新光人壽，取得練武段1816.8坪商業區土地，溢價率高達3成。

此外，國產署今年有4批地上權標售案，首批已於3月1日推出，剩餘三批分別於5、8、11月推出，而國產署手中尚有8宗干城區域標的，皆為大面積商業用地，合計達上萬坪，最快下半年第三批標的中即可看見干城車站案陸續登場。

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟祥分析，距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊，是大車站計劃的核心樞紐，其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合，並以高架平台「空橋系統」串連，達成三鐵共構的絕佳交通優勢，並與商業區地上權串連發展，可望成為台中商業娛樂重鎮，因而吸引北部建商、零售商、金融產業等各大開發商看好卡位。

商場和軌道帶來的龐大經濟效益也吸引房市目光，據樂居網實價登錄指出，前有豐邑「浩瀚湖濱城」一口氣攻上5字頭，干城商業特區則有麗寶集團的「鵬程星境界」創下4字頭成交價。近期區內新案包括「名軒台中新站」及「鵬程練武段1063地號」，另有桃園建商春虹機構旗下聖俯建設「京綻ONE」等。

台糖今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，2月的公開說明會便已吸引大咖雲集，包括聯聚、陸府、惠宇等建商，另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與，顯見該區的未來可塑性。

▼近年不少大咖建商搶進台中舊城推新案。(圖／業者提供)

（封面照／東森新聞攝）

《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。

首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！
第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG
第4集看這裡：預售屋簽約跟你想的不一樣！小Call大爆親戚買房黑歷史
第5集看這裡：房子小心越住越窮！專家教你打造發財屋