3千萬買北市40年大樓是盤子？網笑：原屋主感謝你

相同價格買房，到底要買蛋白區新房還是蛋黃區中古屋？這個問題總是困擾著想買房的民眾。就有民眾最近碰到相同困擾，上網詢問該不該花3千萬元買蛋黃區近40年大樓，還是應該去蛋白區購買新建案，引起網友熱議。

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近日有網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》詢問，最近在台北市建國北路二段看了一間屋齡近40年的中古大樓，開價約3千萬，不知道這樣的價格在台北置產是否合適，還是說同價格去鄰近的新北市區或林口買新成屋更為划算，因為自己過去都住在台北市，對其他地區不熟，想詢問網友們對買蛋黃區近40年大樓的想法。

文章曝光後引起網友熱議，有網友對於台北市的高房價感到驚訝「台北真的是天龍國，3千萬在高雄可以買兩間黃金店面」、「3000萬不如買新北透天」、「桃園可以買超好的電梯透天了，還夠錢裝潢」、「3000在南部買雙車庫別墅還有找，錢再加一點，有的還有游泳池」。

▼（圖／翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》）

也有人認為中古屋問題多，「又貴又老舊，重點是鋼筋水泥會折舊還有電線也會老化，想要拚都更？ 如果有錢想任性就另當別論了」，認為發文者砸3千萬買中古屋是替原屋主解套，「原屋主應該很感謝妳，終於脫手了」、「花3000萬買個房子做危老，這已經不是僅僅是盤子而已了，根本是原屋主的救星」。

但也有網友指出房屋屋齡不是問題，地點才是最重要的，「回想20年前，有很多人覺得當時20年屋太老沒人要。可是到現在台北40年屋子還是比現在新北20年屋貴」、「住北市的好處就是交通方便，省通勤時間，公共建設完善，醫療資源豐富，新北很多地方比不上」、「買台北吧！要跌的時候至少台北抗跌一些」、「老舊反而不是大問題，跟房價相比，重新裝修真的是小錢」。

另外有在林口買房的網友分享心得，「在台北上班，地點真的有差，林口偏僻的地方，上班通勤台北要早起。6:00就要上高速，下雨天要更早出門，有廢氣廢水，物價又高、然後要擠學校」。

不過有網友專業分析，買房前應該要多做評估，「要看你的工作圈，生活圈，小孩子就學的地方以及離父母家居住的距離」更直指3千萬在新北的選擇性很高，房子屋齡近40年相當於人類年齡70歲，應該先規劃室內坪數與格局、地段選擇重劃區還是舊市區，「你心中要先有一個藍圖在有辦法往前走」。

據週刊雜誌統計，去年Q4台北市房價上漲到一坪95.1萬，新北市則是一坪43.7萬元，雙雙突破歷史新高。但仔細來看，台北市一坪的價格在新北可以買到兩坪，顯示蛋黃蛋白區的房價差異頗深，而台北的高房價也導致嚴重的人口外移，從內政部人口統計發現，北市近一年來淨移出人口高達7.6萬人，時間放大到近八年則有超過22萬人選擇「脫北」，是全台各縣市當中最嚴重的。

（封面示意圖／Pexels）