年輕人終究是年輕人！6成仍看漲房價 專家親解2因素

政府打炒房力道漸增、升息氛圍也逐漸影響房市看法，不過最新調查卻發現，越年輕的群族對房價看法越樂觀，尤其未滿30歲的年輕人有高達64%看漲房價，反而60歲以上的人僅28%看漲、看跌最高。專家表示，年輕族群可能沒經歷過房市修正，「房市絕對不是不會跌」。

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信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，時間為3月18日到24日，總計回收1080份問卷，調查結果顯示，未滿30歲看漲房價比例最高達64%，30~34歲52%看漲房價，35~44歲剩下42~44%看漲房價，45~49歲則有39%看漲，60歲以上就只剩下28%看漲；反觀看跌部份，未滿30歲僅11%，隨著年紀增長、看跌比例越高，60歲以上便高達35%。

▼越年輕的受訪者看房價越漲。（圖/信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越年輕的族群可能越沒經歷過房市修正，加上購屋偏向剛性需求，越看房價越貴，因此看漲比例最高；年紀越高者可能經歷過房市的景氣循環，知道房價總會起起落落，加上年紀大對於風險承擔能力有限，因此對房價看法越為保守。

「房市不可能只漲不跌！」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近幾年房市大好，貸款條件又是史上最寬鬆，可能讓年輕人輕易跨入房地產，並靠此賺很大，因此相對看好房價。

說到房市起伏循環史，黃舒衛指出1997年亞洲金融風暴延燒，至1998年台灣發生本土金融風暴，當時的背景有金融改革使很多銀行削價競爭、產生許多不良資產，又有政府全面管制容積率，釀一波建商搶照潮，因此導致房價暴跌。

再到2000年先是921大地震影響市況，又逢網路泡沫及首次政黨輪替等政經環境改變，導致股市腰斬、房價暴跌。另於2008年美國次貸風暴引爆全球的金融海嘯，也讓台北蛋黃區房價跌了15%。

最近一次則是2014至2016年間因房市過熱，政府推出連串打房政策如央行擴大信用管制、房地合一稅上路等，市場交易額大縮，豪宅賠售案例多，價格多有修正。

「從歷史來看，房價絕對不是不會跌」，黃舒衛認為，回來看這3年房市榮景，連3年的建照供給量皆創1994年來新高，且大漲區域多落在低價區，一旦遇到銀行緊縮貸款條件，恐怕房價的柴火就很難再燒上去，是民眾務必留意的風險。

至於信義房屋也調查民眾針對外在事件對房市的影響與看法，包含面對未來升息循環的趨勢，46%認為「有需要就購屋」，47%認為會「暫緩購屋或降低預算」，曾敬德分析，顯示若持續升息，對於市場信心與購買力有一定的影響程度。

▼調查顯示持續升息確實對房市有一定影響。（圖/信義房屋提供）

另看通膨預期的調查，有別上季超過6成認為房價會上漲，目前只剩43%；而政府推動禁止預售案換約轉手政策，43%認為對房市影響不大，15%認為房價會下跌，18%認為房價會漲不動。

▼面對通膨，民眾的看漲度較上一季減少。（圖/信義房屋提供）

▼民眾對於政府打炒房的政策反應不大。（圖/信義房屋提供）

至於對於未來房價看法，曾敬德指出，此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間，對於購屋人信心有短期干擾，因此看漲比例從上一季的62%修正到46%，但整體購屋信心仍屬於中性偏樂觀。

▼整體看來，民眾對房市仍屬中性偏樂觀。（圖/信義房屋提供）

(封面／東森新聞張琬聆攝)

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