台中人哭哭 晚4年買多噴250萬！專家：下半年新案單價上看百萬

近期台中宣布將在7月初實施囤房稅，但似乎沒能打壓房價，其中新興重劃區更是領頭跳漲回蛋黃區，據資料指出，2018年台中預售屋成交平均單價約25萬元，短短4年揪一口氣漲至32.1萬元，以預售屋常見權狀坪數35坪計算，購屋族需多付252萬元，若在包含房貸利息將需支付更多。

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台中市近幾年路需有重大建設將完工，各地重畫區預售市場價量齊揚，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，台中市全區預售屋平均單價從4年前的24.9萬元，一口氣被拉至32.1萬元，漲幅近3成，且交易量也不斷攀升，2018年還不到3千件，截至2021年已有近1.8萬件成交。

謝欣亞指出，因水湳中央公園特區的大型建設將完工，台中西屯區成了預售市場一級戰區，甚至有出現8字頭的單價，且有傳言透露，下半年新案上看百萬單價。

不過，台中囤房稅將在7月正式上路，加上中央祭出售屋禁止換約新制打炒房，以及央行的限貸政策。謝欣亞透露，近年有起色的豪宅市場的客群，意外成為打房首當其衝的族群之一，「綜觀目前預售屋案場受到觀望心態與疫情持續延燒，來客人潮已有減少跡象，因此判斷今年台中預售屋格局將呈現『有價無量』。」

(封面示意圖／東森新聞張琬聆攝)