人夫買透天厝忘了「這件事」稅金多噴25% 過來人：這是買完第一件事

買屋可能是許多人的夢想，為此汲汲營營的看物件、存頭期款、算房貸利率等等，但可不是實際交屋後就可以鬆口氣，如果沒有做「這步驟」，每年5月報稅時可能要多繳不少費用。有網友詢問，先前曾購屋自住，但最近收到稅單卻發現，住家被歸類在非自住，而不是住家用部分，到底是怎麼一回事？

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一名人夫在《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團詢問，先前曾在鄉下購買社區型的透天住宅建案，但近期收到稅單，上面將住家使用情形歸類在非自住，而非是歸類在住家用，他非常困惑，想知道是購屋中漏了哪個步驟。

▼（圖／翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》）

貼文曝光後吸引不少回覆，有網友認為人夫可能購買到中古或營業用途物件「買二手的嗎？不然通常跟建商轉交應該都會幫你更正成自用住宅」、「這房屋之前應該有申請營業用途，去更改為自用，繳的費用就可少很多」，但有專業人士表示，房屋稅變更需自行申請「自用住宅要自己去申請」、「買完房子第一件事就是要先到稅捐稽徵處申請變更為自用住宅啊，你是不是沒申請過？」

事實上購屋後每年要繳的稅費包含「房屋稅」和「地價稅」，而這兩種稅都是由各地方政府稅捐稽徵處負責稽徵，稅額因不同使用條件而有差異，以台北市依2021土地合一稅2.0新制為例，基本上自住為1.2%，非自住為1.5%，而營業用則是3%。在申請條件上，房屋稅申請自用須具有「實際居住」、「無出租或營業使用」、「本人、配偶及未成年子女限三戶」這三條件，自住和非自住稅額差距約為1.25倍。

地價稅則可分為自住和無申請自用兩種條件，自住用地的稅率為0.2%，無申請自用則是1%至5.5%，其中自住用地的申請條件必須「本人、配偶、直系親屬須設籍在房屋該地」、「無出租或營業使用」、「房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」、「都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺」、「本人、配偶和受扶養親屬限一處」這5條件，有沒有申請的稅率差距4倍多。

兩者最大的差別在於，「地價稅必須遷戶口，而房屋稅則不用」，所以新購屋後，可先到戶政事務所遷戶口（地價稅），再到地方政府稅捐稽徵處申請自用住宅（房屋稅），但要注意的是，房屋稅是每年5月開徵，而地價稅則是11月，但申請自用住宅用地必須在地價稅開徵前40日才有效，因此如要申請自住用地，記得要在9月22日前提出申請。

（封面示意圖／Pexels）