彰化這區「4年漲30%」三房電梯突破千萬 自住買盤逾7成

台中市7月起將實施囤房稅，但中部房價不降反升，其中位於台中及彰化交界的和美鎮，房市也受惠於兩地發展推升，而透天產品更成為市場主力。根據實價登錄系統統計，和美鎮近4年透天產品平均總價自107年之825萬元，一路漲至110年的1067萬元，其間雖有波動，但仍不減其漲勢。

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東森房屋和美加盟店姚禎祥店東指出，和美鎮交通機能便捷、工商發達，不僅坐擁國道三號，台61乙線，亦鄰近彰濱、全興雙工業區，未來亦有台中捷運路線延伸至和美之利多話題，區內主力買盤七成為自住客，其餘則為置產型投資客戶，後者多鎖定華廈產品，除了短波買賣外，亦作為收租使用。而和美鎮主力產品則多為透天物件佔七成，剩下多為華廈，近年則隨著土地成本上揚，市場開始出現許多大樓產品。

▼和美鎮地處交通要道，房市交易熱絡。（圖/住商機構提供）

姚禎祥表示，由於和美地理條件鄰近台中，本身人口又具相當規模，且工商發展潛能可期，因此近年吸引許多台中建商入駐，如富宇建設「世紀美」，姚禎祥表示，該案預售階段成交均價約18萬元，目前開價則已達22萬元。另外尚有較晚推案之「惠來栢悅花園」，開價則在21至22萬元。姚禎祥表示，兩建案皆主打2至3房，若以三房附車位之物件來說，總價已突破千萬元。

而作為和美市場主力之透天產品，姚禎祥表示，由於108年疫情方起，市場有恐慌心理，使得總價在一年間有些許跌幅，後續買氣回籠，價格便持續上探。目前和美鎮中心之新成透天產品，無電梯之物件總價落在1,500至2,000萬元間，具電梯之新成透天產品價格則多在2,000萬元以上；無電梯之中古透天價格則在950~1,500萬元區間，有電梯之產品行情則在1,500至1,800萬元之間。

至於土地市場，姚禎祥表示，目前和美鎮都市計畫內之土地日漸稀少，政府與民間正分頭並進積極整合，尤其是針對許多未辦繼承之土地。姚禎祥表示，目前鎮中心建地價格多落在30至40萬元間，蛋白區則在20至30萬元左右，以此土地取得成本推估，未來電梯大樓新案開價可達28萬元，透天則可能上看3000萬元。姚禎祥補充，和美鎮正積極洽談好市多入駐，加上現有MOMO購物物流中心，兩項利多加持為未來和美鎮發展，持續注入新活水。

▼姚禎祥看好和美鎮未來發展。（圖/住商機構提供）

（封面圖/住商機構提供）