都更案難談？這豪宅接待中心一蓋 鄰居意願增3成

台北市土地稀有，近年新建案多靠都更、危老整合來取得土地。近期東區黃金地段都更案「耑序」，土地整合近10年才推出，接待中心就在基地位置上，業者提及，該區段條件佳，接待中心一開始蓋，就吸引周邊鄰居注意，原本在談的都更意願僅3成，受該案影響，有意願都更的屋主竟提升至6~7成。

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大陸建設整合台北市東區「共和大廈」都更案近10年，近期推出豪宅預售案「耑序」，基地約706.64坪。其實大陸建設母公司欣陸投控很早就耕耘東區，如60~70年代「光武新村」便由大陸工程負責，當時被喻為東區開發先驅者，之後70~80年代興建的「大陸大樓」，更是台北東區第一棟純辦公大樓，也是台灣首座無內柱、大跨度的建築大廈。

▼共和大廈為華航起家厝，矗立東區巷弄50年，目前已拆除，將改建為豪宅。（圖/翻攝Google Map)

觀察東區商圈周邊的住宅狀況，多數是屋齡20、30年起跳的住宅華廈與大樓，以「一品大廈」為例，屋齡已超過40年，每坪成交價仍站穩100萬元，顯見該區高價住宅需求仍強；再觀察仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅，近幾年的實價揭露資訊，每坪也是站穩百萬元。

再看東區知名都更豪宅「元大柏悅」，基地面積約474坪，屋齡已經超過10年，每坪成交價逾200萬元，為目前最貴的都更豪宅。上市建商皇翔建設也看好東區燙金路段，砸130億元吃下敦南SOGO，預計透過都更重建方式打造頂級建案。

事實上，東區多年來少有新建案供給，累積一定程度的換屋買氣，近期整合26年的正義國宅都更案「台北之星Diamond Towers」登場，市場評估開價每坪逾250萬元，可望挑戰身價最高都更宅紀錄。

基地緊鄰敦化南路一段187巷的「耑序」，三面臨路，規劃地上20層，共56戶住家、5戶店面，住宅坪數84、92坪，每坪開價則為230~250萬元。因大陸建設本身為豪宅品牌建商，累積大量豪宅客群，年初開賣至今已有單價逾200萬元的成交案例，正待北市府揭露實價登錄中。

▼共和大廈都更案「耑序」基地廣達706坪，規劃地上20層豪宅大樓，遠遠高於周邊住宅。（圖/東森新聞張琬聆攝)

負責銷售的專案經理劉俊介提及，此案一拆除舊大樓、開始興建接待中心時，引發周邊鄰居不小關注，原本都更意願僅3成，竟因此提升至6~7成，算是因為此案讓民眾對都更更具信心。

尤其近期缺工缺料問題引爆不少都更危老案出現卡關延宕危機，還傳出小型開發商將整合好的危老案盤給其他建商，多少使有意願整合的屋主退卻，劉俊介認為，藉此反而可以看出，由品牌大建商執行、地段條件好的都更案，相對不受景氣與工料大漲等影響。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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