房價堪比信義計畫區！台中這區漲3成 專家曝名人搶購原因

縣市政府所在地通常會是治安、環境與機能都相對好的區域，周邊房價也因此有所支撐。市調單位統計台北、新北、台中、台南及高雄等五都政府所在特區房價表現，發現台中市政府周圍的住宅大樓房價年漲幅高達31.4%，最為亮眼，專家指出，台中市政府位於七期重劃區，屬於高價住宅聚落，因地段具身分象徵意義，房價居高不下並不意外。

根據內政部實價登錄資料統計，包括台北、新北、高雄政府周邊房價近期皆有微幅下修，僅有台南市政府周圍2.5公里不分屋齡住宅大樓今年均價在1年內有約7.5%漲幅，以及台中市政府周圍的住宅大樓表現，去年均價為每坪35.15萬元，至今年則一口氣站上每坪46.22萬元，漲幅約31.4%。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市政府所在的七期重劃區，是台中市的高價聚落，一線豪宅或高價預售案多在單價6、7字頭，超高價碼則來到8、9字頭，一般中高價宅也要4、5字頭，幾乎已與新北市的房市平起平坐。

陳炳辰補充，其中市政特區又是七期最精華地帶，指標豪宅如大陸建設兩個社區均座落此處，延伸至秋紅谷、歌劇院也有創下台中市最高價的寶輝建設社區，不少企業主買方擁當地豪宅作為收藏品、身份象徵，時傳名人購置，整體區域的一哥地位，等同台北市的大安森林公園周邊或信義計畫區，房價居高不下都不意外。

▼七期從市政特區延伸到秋紅谷、歌劇院，都有高價豪宅。（圖/東森新聞張琬聆攝)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔也指出，台中為中台灣產業匯聚地，自住比例極高，又以七期新市政中心受到高度青睞，加上近年返台富豪大幅增加，且多為超高淨值群，具備充裕資金條件，不受貸款成數影響，對於居住品質及周圍環境、治安極為重視，因此大多鎖定如「新市政府會園道」的區域。

近年如夏綠地園道旁「宝格」、府會園道的「寶璽天睿」便屢傳高價交易，尤其後者已連2年成為台中億元交易最多的個案。黃盟翔表示，該區尤其以綠十字園道兩旁住宅最稀有，僅剩7塊可開發建地，後續動向便受到市場高度關注。

▼「寶璽天睿」屢傳高價交易，為近兩年台中億元交易最多的社區。（圖/翻攝Goole Map)

近期該綠十字園道即有預售新案「由鉅惟上」，雖然規劃百坪以下，但全棟每戶皆是「高價住宅信用管制」，業者表示，已有自營商、二代家族購入，一次購入2或3戶以上的買家就超過十組，目前已有90筆實價登錄，均價每坪約7字頭。

此外，市政路、惠來路也有「聯聚方瑞大廈」規劃50~100坪標配案；「大陸豐蒔」規劃51至70坪產品，總銷約40億元。另還有惠文路「寶璽天贊」即將登場，規劃100~130坪產品。

建商也積極購地，包括興富發建設攜手中悅機構在市政北七路、惠中二路的基地，有預計在年底推出，規劃50~60坪產品；寶輝建設也購入原「仁山建設接待中心」，晨禎營造購入原「叉子餐廳」土地，意味著未來該區房市相當熱鬧可期。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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