台北新案每坪首衝上3位數！學者曝2條件 才有望降價

國泰房地產指數公布最新的2022年的1季報告，全台7大都會區的預售屋均價全面上漲，其中台北市成交單價首度站上3位數、達106萬元，台中成交價漲至近39萬元，成為全台第3貴城市。學者分析，基於營建成本高漲，建案沒有降價空間，「要等到市場萎縮到地主肯讓步，房價才會降。」

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根據國泰房地產指數的今年第1季報告，較上一季價漲量穩，也較去年同期價漲量增。其中全台平均成交單價漲至每坪43.25萬元史上新高，季漲13.66%、年漲27.19%。

台北市每坪成交單價首度站上3位數，高達106.37萬元，季漲8.6%；新北市每坪49.72萬元、季漲8.52%；台中市則高達38.74萬元為第3貴，季漲11.2%。至於新竹則是單季漲幅19.2%最多，每坪成交價36.84萬元。

▼全台平均成交單價站上43.25萬元，台北市更是衝破3位數。（圖/翻攝國泰房地產指數報告)

各區的成交量維持穩定，但呈兩極發展，以台南、高雄各增加16.64%、35.92%較多，台北市也增加12.42%，新北市增加6.33%；其他皆減少3~4成，以台中季減44.32%最多。

該單位認為，隨著中央不斷針對房市祭出各項管制及工料成本大幅上漲之不確定因素，部分建案緩推量縮明顯，且國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等因素，房市前景仍具不確定性。

▼各區建案成交量呈兩極發展。（圖/翻攝國泰房地產指數報告)

計畫協同主持人之一、景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，從持續上漲的價格及銷售率仍不錯的數據可以看出，有購屋需求的消費者認知到在營建成本上揚下，房價沒有降價空間，因此還是會進場買單；另一方面，建商開價上漲除了已上漲的原物料成本外，其實還反映了未來可能成本上漲的風險。

至於推案量趨緩，章定煊表示，很多建商對於之前過去炒作、爆量的區域開始閃躲，主因是剛性需求不穩固，且正在打炒房風頭上，加以不知未來成本還會漲多少，不如先建後售、延後推出。

至於房價何時有下修的可能？章定煊直言「要建案價格調降是很緩慢的過程！」當市場成交量萎縮到出現小型建商倒閉，地主發現真的沒人高價買地了，才可能讓步降價，土地成本降價、房價才有可能下跌。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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