嘉義市靠1重劃區 房價10年漲88％ 在地專家：將持續緩漲

根據統計實價登錄資料，可以發現嘉義市近十年整體房市平均單價漲幅達88.4％。在地專家表示，由於嘉義市開發較早，且腹地有限，過去缺乏利多題材，因此使得區域內房價基期較低，直至近年透過湖子內重劃區發展，加上總體經濟利多，始帶動嘉義市整體房價上揚。

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東森房屋嘉義大雅加盟店陳慶澄店東表示，綜觀嘉義市十年房市發展，可以看到在109年起房價突破過去連三年低迷，主因即是湖子內重劃區透過區段徵收加以開發，帶來區域利多。該區域電梯大樓行情在開發初期落在16至18萬，目前平均單價已漲到22至25萬元間。

陳慶澄表示，今年以來區域內利多頻傳，除了嘉義市鐵路高架化在嘉義及嘉北車站案已決標，即將進入開工期，首宗公辦都更「嘉義市民族國小西側公有土地第一期」亦於二月份正式簽約，由國城建設得標。未來該址將興建共四棟各15層樓建物，一樓為店面，以上則為住家。而根據鄰近該址、各項條件相當，開價落在33至36萬元之新建案「築城」來推估，未來該都更案單坪開價，將落在35到38萬元。

▼（圖／東森房屋提供）

陳慶澄表示，嘉義區域內以自住型客戶為主，投資客則隨著預售屋禁轉單政策消息釋出後，逐漸轉戰中古屋市場。而過去嘉義以透天產品為市場主力，近年隨著透天總價水漲船高，目前電梯大樓與透天產品交易量已逐漸五五波。而目前無電梯新成透天總價約在1500萬元上下，附電梯新成透天則落在2000萬元上下，若是屋齡40年以上中古透天行情則在600至800萬元間，20到30年屋齡物件則在1000初頭萬元。

至於嘉義市十年8成8房價漲幅，陳慶澄表示，由於嘉義市本身房價基期較低、腹地較小，逐年開發下來可利用土地日益減少，價格便隨之上揚，「仔細看其實並無誇張飆漲，就是一路緩漲上來」。而以目前行情來說已是相對高點，未來嘉義市房價亦將維持緩漲趨勢。

（封面圖／翻攝自googlemap）