單日破萬例確診衝擊房市？這些狀況導致難飆風再起

國內疫情進入快速爆發期，連日破萬例確診、累計全台染疫數破10萬人，令人心惶恐，難免也影響房市交易。有專家認為，雖可能像去年的劇本一樣，等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠，呈「先蹲後跳」態勢，但此次外在情勢出現變化，包括升息循環來臨等狀況，即使後續買氣回來也不易飆風再起。

根據信義房屋觀察，今年這波疫情初期對買氣影響並不明顯，不過從確診人數過了5000人朝向1萬人飆升後，預約看屋數量明顯減少約2成，尤其北市影響相對較重。

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中信房屋也指出，4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，造成民眾生活混亂與恐慌，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門看屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。

▼疫情持續升溫，影響民眾看屋意願。（圖/東森新聞)

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情不會讓需求減少，只是會往後遞延，去年疫情發生後市場買氣短期腰斬，不過在疫情從高峰回落後，又很快恢復正常，加上短期買氣集中回流，帶動房市價量齊揚。

此外，由於疫情期間有許多管制措施，大樓進出管制嚴格，曾敬德觀察，疫情期間反而以公寓交易比例較高，且去年疫情影響重災區在雙北，越往南影響程度越小。他強調，以去年的經驗判斷，當確診人數未再持續增加後，疫情對房市影響就會逐漸淡化。

不過房市是否能如去年般先蹲後跳？曾敬德認為仍有待觀察，因為初步買氣不像去年升級三級管制那樣急凍，回流的力道也可能不像去年那麼強勁，尤其過去1年房價已經漲了一大波，加上升息等外在環境改變，房市再往上推升動能有限。

▼去年房市在解封後回流力道強勁，價量先蹲後跳。（圖/東森新聞張琬聆攝)

加以美國聯準會近期不斷喊話升息議題，還有俄烏戰爭造成國內外股市大幅波動，連帶使國內金融及經濟情勢也隨之震盪，中信房屋總經理張世宗指出，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，不過政策成效還需後續觀察。

張世宗認為，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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