房價高到天龍人逃之夭夭 買房的人寂寞覺得冷

台北市地政局公布2021年第4季房市指標溫度計，交易價格燈號連15季亮出「過熱」的紅燈，分數創18年新高；供給面由「偏熱」的黃紅燈一次跳2階到「偏冷」的黃藍燈；需求面更是從「偏冷」直墜「過冷」藍燈。專家直言，高房價讓台北人口嚴重外移，導致買氣日漸低迷。

根據台北市房市指標溫度計說明，交易價格從2018年第2季至今已連續15季維持過熱紅燈，原因是受到新建案可能成交價指標上升影響，判斷中長期市場價格走勢持續居高。

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供給面則是受到住宅建築貸款核准金額及周轉率指標下降影響，市場由熱轉冷；需求面則持續低迷，受到登記結婚對數指標下降影響，每季新增家戶數、家戶購屋比皆處於低檔，為睽違16年後出現需求面藍燈，估計中長期仍會繼續下降。

▼相對於交易價格的過熱，台北市房市需求呈現過冷狀態。（圖/翻攝台北市房市指標溫度計)

屋比房屋總監陳傑鳴分析，高房價讓北市人口外移嚴重、買氣日漸低迷，導致需求面呈現過冷藍燈。然而台北市房價卻持續高漲過熱，主要原因在該區房市仍處於需求大於供給的「供需失衡」環境中。

陳傑鳴進一步解釋，從台北市民政局最新統計數據就可發現，今年3月台北市的設籍戶數約為104.6萬戶，而依據內政部統計的住宅存量，截止到去年第3季，台北市住宅存量僅有不到96萬戶，供給明顯仍跟不上需求，成為房價得以支撐的主要原因。

不過雖然台北市房價仍有支撐，人口外移日趨嚴重的狀況確是不爭的事實，陳傑鳴補充，根據去年台北市淨遷出的人口數，就高達7.6萬人，創下歷史新高，今年短短3個月又淨遷出3.28萬人，人口若持續外移，勢必對長線房市產生衝擊，也不利房價與城市發展。

再觀察今年市況，隨著央行啓動升息，加上預售屋禁止轉售修法，還有再起的疫情等情況，都已開始讓房市買氣與漲勢放緩。陳傑鳴認為，今年房價要如去年房價瘋漲的狀況已不太可能，現在民眾若想追價買房，一定要特別審慎。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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