買預售屋幾乎都會「延遲交屋」？內行人揭真相： 航運被打爆了

首購族通常因手頭資金不寬裕，都會偏好選擇門檻較低的預售屋，但卻容易遇上不良建商、延遲交屋等問題，導致遲遲無法入住第一個新家。近日更有名網友指出，與同學聊到房產時，發現買預售屋的人，普遍都遇上延遲交屋，讓他好奇上網詢問，「為什麼現在延遲交屋的狀況那麼普遍？」

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該網友在PTT發文透露，上週參加大學同學會時，語講同屆聊到買房子的事，「算一算總共15個人買房，但買中古屋的只有2人，其他13人都是買預售」。原PO發現，雖然同學彼此買的物件都不太一樣，建商也幾乎沒有重複，但買預售屋的幾乎都出現「延遲交屋」的狀況，差別只在於延遲多久而已。

他以自己為例表示，「我在兩年前下訂一間中部某重劃區的房子，建商也是講出來至少家裡長輩都聽過的老牌建商，當初說好去年底交屋，沒想到一直延到現在都還沒交屋，甚至上週才剛拆鷹架」。而他同學更慘，延遲交屋快一年，還是不知道什麼時候可以入住新家。他同學和老婆等於在外面多租了1年的房子，兩人都崩潰到不行。

但在同學會結束返家後，與父母提及此事，而父母也很訝異表示，「以前那個年代很少聽到，甚至很多建商是提前蓋好的」，因此他不解上網詢問，「為何現在延遲交屋的狀況會那麼普遍？是有什麼原因嗎？」

此篇貼文發布後，引發大量網友討論，不少人把問題指向缺工、缺料，「建材通膨、缺工」、「缺工缺料成本漲，現在誰蓋快誰賠錢，當然能拖就拖」、「缺工無解」。

不過，有名內行網友指出，營建業缺工已經十年以上了，早已不是新鮮事，其實真正的問題是出在「進口建材」，他進一步說明，疫情沒打倒房市，卻把航運系統打爆了，「以前我從印度叫貨進來，最多二個月一定會到，現在喔，要看老闆有沒有把他家祖先牌位推到公司門口拜」。

至於為何不用國產建材，他也坦言，錢就是主因，現在國產價和進口價差異不大，但某些進口國疫情嚴重，導致工廠嚴重缺工，加上天然氣漲不停、航運打結塞車，建商自然等不到建材，只能延遲交屋。

最後該網友透露，買預售屋要看建商使用什麼建材，「台製建材的建商稍微好一點，因為台製建材的建商，不用去賭東西到底什麼時候才會到港，準時交屋機率自然大一些」。

▼網友好奇為何預售經常延遲交屋。（圖/翻攝自PTT）

事實上，行政院內政部也曾提醒民眾，在購買預售屋時，定型化契約都有相關條例保障。根據公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中有規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期。

內政部指出，當建案已過契約約定的完工期限，建商卻未能取得使用執照，便構成遲延給付情形，依規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依照逾期日數，每日給付萬分之五的遲延利息予買方；若建案超過約定完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方便有權主動解除契約，這時建商除應將買方已繳的房地價款退還，還須賠償違約金。

另外，建商若因故未履行契約，可依《消費者保護法》第36條規定，向業者開罰150萬元的罰鍰。 

（封面示意圖／Pexels）