25坪以下小宅交易量佔四成 專家曝3項隱藏風險

近年房價高，小宅因為低總價、好入手而成為房市交易主流。根據房仲業者統計去年全台住宅交易，25坪以下住宅交易就佔逾4成最多，也是主要都會區的主力交易坪數，台北市更高達51%。不過專家提醒，購買小宅至少有3項隱性風險，購屋民眾須多留意。

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屋比房屋彙整內政部資料發現，2021年全台住宅交易的各坪數帶中，25坪以下住宅的交易就佔了41%，觀察8大房市交易熱絡的主要都會區也可發現，25坪以下的住宅產品交易佔比全面居各坪數帶之冠，其中台北市高達51%，新北市也達接近5成的49%佔比，桃園市也有45%，連台中及高雄也高達41%。

▼全台住宅交易的各坪數帶，25坪以下高達41%，佔比最高。（圖／屋比房屋提供）

對於小宅成為最熱門的購屋產品，屋比房屋總經理葉國華先從現代社會結構的轉變來分析，不同於以往的三代同堂、四代同堂，現在年輕人以「兩代不同堂」的小家庭模式居多，且近年單身不婚與獨居人士也逐漸增加，依據內政部統計月報顯示，今年3月全台平均每戶人口數為2.58人，突破歷史新低，中小坪數住宅需求當然也逐年攀升，帶動市場交易佔比走高。

另一方面，葉國華指出，高房價更是小宅熱銷的催化劑。由於薪水漲幅跟不上通貨膨脹及房價上漲速度，口袋不深的受薪階級只能退而求其次，從中低總價、中小坪數的住宅產品優先入手。尤其房價越高的地區，25坪以下住宅交易的佔比通常也越重，因此全台房價最高的台北，25坪以下住宅的交易佔比就高達51%，新北也有49%的佔比可見一斑。

不過葉國華提醒，購買小坪數產品的門檻雖然相對較低，仍需注意「三高」隱性風險。首先是「高單價」及「高公設比」，雖然很多小宅的總價遠低於其他坪數的住宅，但因其面積小、公設佔比也會較高；且若換算到單價，小宅的單價往往也較其他坪數住宅高出不少，建議民眾在買房前應仔細確認建物面積與單價，以免被總價數字遊戲所迷惑。

▼專家認為小宅還有高公設比、高單價及高空置率的問題。（圖／東森新聞張琬聆攝）

再來是「高空置率」，葉國華提及，近年建商為了迎合市場需求，推出大量的中小坪數產品，卻因此吸引更大量的投資客進場布局，然而依據內政部最新統計，2021年上半年全台20坪以下住宅的低度用電比率（即「空屋率」）高達15.37%，遠高於其他坪數的住宅，顯見其中有不少可能是投資用途。

葉國華提醒，未來房市一旦發展不如預期，這類空屋率較高的小宅，恐有賣壓釋出，建議購屋民眾在入手小宅前，應多看多比較，結合自身實際需求加以考量，不要貿然進場投資。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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