「成都楊桃冰」以1.2億被法拍！法院公告揭背後原因

台北市西門町知名老店「成都楊桃冰」店面將被法拍，預計6月9日執行一拍，底價約1.2億元，換算每坪逾700萬元，專家預估底價太高，應難拍出。而該店面流入法拍緣故，依法院公告顯示，應是後代子孫繼承後難以分割，故以變價拍賣方式來分錢。

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「成都楊桃冰」自1966年開始營業至今已達56年，是西門町美食之一，現址位於成都路「亞洲大樓」1樓，鄰近捷運西門站6號出口，建物面積約17.88坪、持分土地面積約2.06坪，如今該店面將執行法拍，底價1億2650萬元，換算單坪底價高達707.56萬元。

根據台北地方法院公告，該案為「分割遺產（變價）強制執行事件」，公告內滿滿十餘位「鄭」姓家族後代，為店面共同所有權人。使用情形說明中提及，該店面原由楊桃冰鄭姓負責人持有，但過世後由6名鄭姓家人繼承、共同經營，並由10名繼承人出租給其他繼承人使用，租賃期間自2017年10月1日至今年9月30日止，租金為每月24.3萬元。

▼成都楊桃冰店面為了分割遺產，採取法拍變價方式來執行。（圖／翻攝台北地方法院）

104法拍網總經理籃茂山指出，這種案例並不罕見，由於房產繼承人包含第二、三代子孫，人數眾多而不好分割，該怎麼賣、賣價多少都會有爭議，不如以變價拍賣方式來分割遺產，「至少價錢公開，大家都不會有意見」，屆時看持分來均攤拍賣所得。不過一拍底價每坪高達700萬元超過行情，應該不會拍出去。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該址為西門町最精華所在，而目前店面市場冷清，若以西門町外圍的店面行情約單坪百萬元推估，該處即便因地利之便有2~3倍的價差空間，但單坪來到700多萬元也令人咋舌。

▼成都楊桃冰店面現址位於西門町最精華地段，行情每坪有百萬元之譜。（圖／東森新聞張琬聆攝）

陳炳辰再以2017年鄰近的2樓店面交易為例，同樣為小坪數，成交單價為218萬元，當時整體環境還比現況為熱，此處1樓至高來到500萬元相較合理，再加上總價也偏高，若成功拍出，單價將會成為近年店面價碼新高，不過機率不算太大。

陳炳辰補充，若真有有緣人出手，除了帶租約因素，看準的可能包括該址知名度，也或許還有廣告效益。

（封面／翻攝Google Map）

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