胡偉良／3種階級的殘酷事實 房地產致富玩法大不同

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長 胡偉良

社會的本質是經濟！無論身處哪個社會階層，要有生存之道，也就是懂得賺錢的方式，那麼在房地產業中，不同階層的人，賺錢方式有什麼不同嗎？

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歸納起來大致如下：基層賺錢靠買賣；中層賺錢靠資本；上層賺錢靠規則！

1、底層人賺錢靠買賣

基層的人想賺錢，第一個想到的就是要做買賣生意，為什麼呢？底層的人沒有高層人的地位，沒有中層人的資源，基層的人想要賺錢，只有兩條路，打工和創業。

底層的人想的是，我只要努力付出就能得到回報，天道酬勤！做買賣門檻低不需要考慮出身背景，不需要專業技能和學歷，只要有點本錢就能做買賣，通過產品買賣就能賺差價。

▼底層的人想賺錢只能打工和創業，再透過本錢買賣賺差價。（圖／東森新聞張琬聆攝）

但是無論底層人如何聰明、如何努力賺錢，最後都會被資本收割，因為資本投資了生產、控制了流通、借錢給消費者，資本控制了市場，底層人不論多努力，都跳不出資本的掌心。

這是一般房仲人員和投機客的賺錢方式，房仲人員靠勤勞的仲介活動，促成雙方買賣成交，賺取仲介費用；投機客則靠低買高，賣房子賺價差。

2、中層賺錢靠資本

資本是什麼？就是用錢賺錢，資本運作就是空手套白狼，不勞而獲！大多數中層人是因為上一代人完成了原始的資本積累，在社會中擁有一定的資源，有的是家庭關係，有的是資本積累，有的是學業有成。

還有一部分基層普通人通過努力，翻身成為中層。中層賺錢靠資本運作，就是希望通過投資、房地產、金融理財等工具把錢轉移到自己口袋。

▼中層階級靠資本運作，盼通過房產、金融理財等工具把錢轉移到自己口袋。（圖／東森新聞張琬聆攝）

這是建商、財團、房仲老闆的賺錢方式，以資本累積交易標的物的數量，靠囤地、建房、賣房賺得資本帶來的利潤。

3、高層賺錢靠規則

規則就是上層人制定的遊戲規則和分配法則，是為了維護制定規則的人的利益。例如保險股市，只要制定了遊戲規則和盈利空間，就有大把的資本拿著錢衝進來，利用規則收割底層人創造出來的財富，而制定規則的人坐收漁翁之利。

這是政府、地方官員（首長）、民意代表的賺錢方式。

這也是為什麼這麼多人想當地方官員（首長）、民意代表的主要原因，制定遊戲規則的人掌握了「造局」的權力，從而直接或間接的參與了利益的分配。

▼胡偉良將買賣房產的人分為3種階層，獲利方式也不同。（圖／胡偉良提供）

作者／胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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