雨天看房才內行！專家揭「5大細節」：避免買到狀況屋

買房自住的民眾，因為要居住數十年，通常都會詳細觀察屋況、生活條件等，但台灣天災頻繁，若在藍天白雲的天氣下難以看出端倪，因此許多人會選在下雨、地震等天災後去賞屋，才能看出抗震、防水等重要關鍵。對此，賣厝阿明統整出「雨天看屋5大細節」，來幫助想買房的民眾，避免費盡畢生心血卻買到狀況屋。

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1.天花板：觀察是否有滴水的水漬痕跡。

2.窗戶外牆：大雨/多雨時節，窗邊很難不被雨滲透注意是否有水漬痕跡 。

3.陽台外推處：陽台外推的缺點之一，就是容易成為漏水死角。

4.牆壁表面：油漆剝落與粉片仔細觀察有無壁癌現象。

5.重新油漆區域：特別要觀察重新油漆區域，是否有未乾水痕。

另外，賣厝阿明再「主委加碼」雨天四大觀察重點

第一、觀察區域排水狀況：

請在雨天實地走訪社區及周邊環境，察看排水是否順暢，以及道路與人行道是否有嚴重的積水現象。

如果附近馬路一下雨就積水，表示該區域地勢較低，若往後豪雨來襲需特別當心。

第二、看屋內漏水程度：

購屋糾紛最大宗當屬漏水問題，曾經有個案就住到「屋外下大雨、屋內下小雨」的房屋，整個客廳房間擺滿水桶七星陣，令人嘆為觀止。

因此建議，要仔細觀察房屋內外牆面是否有水痕、凸起、掉漆等現象，嚴重者俗稱「壁癌」。而房屋外牆的裂縫，通常在磁磚及粉刷等裝飾下，肉眼難以察覺，然而等強風及豪雨來襲，可能導致雨水被吹入裂縫中，由外而內滲入，造成室內滲水情形，這也是下雨天的觀察重點。

第三、看車位地形地勢：

賣厝阿明提醒，這是很容易被乎略的位置，停車場車道設計，車道頂點應高於路中心，排水溝也得暢通，並且能夠短時間內應付瞬間大雨。

若瞬間雨量大過排水量，路面積水可能過高而流往地下室，這時有無設置防水閘門就很重要。

第四、區域恢復機能：

在強風強雨的激情過後，可以觀察房屋四周區域的恢復速度，如果該區域的散枝落葉以及大型垃圾清運等處理都能在一週內解決，周邊店家的營業狀態能夠快速進入狀況，則代表該區域的生活品質應屬優良。

（封面示意圖／Pexels）