公館商圈名店拆半分售 屋主開價2.65億…專家曝3成交難題

近期店面空租率頗高的台大公館商圈，又現店面出售案例！在地經營10多年的「肯德基台北台大店」店面，近期在「591房屋交易」網站開價2.65億元出售，不過僅為該速食店的一半，因由2戶門牌打通共同承租，所以呈現罕見的「拆賣一半」。專家分析，除了未來續租會有溝通問題外，大坪數店面又屬燙手山芋，加上該商圈空置率高，都會是買方考量的因素。

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「591房屋交易」網站近日出現「肯德基台北台大店」透天金店面出售資訊，可見屋主委託多家房仲代售，因此出現多筆同標的物的資訊，店址在台北市大安區新生南路三段，正對台灣大學，不過其實該肯德基店面為2戶門牌打通，分別為新生南路三段96之1及之2 號，此次出售為其中1戶。

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銷售資訊上顯示，該透天店面屋齡54年，整棟4樓，權狀坪數達71.87坪，開價2.65億元，單價約368.7萬元。

▼公館商圈的肯德基透天店面近期出現出售資訊。（圖／翻攝591房屋交易網站）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該店面座落位置絕佳，正對台大校門，是除了水源市場周邊之外，人潮也相當密集的地段。未來如果成交，除是看好速食店業者會持續租賃外，應是考量可覓得如健身房、藥妝店、連鎖餐飲店等金雞母租賃業者也不無機率，或是有意走危老改建。

不過從公館商圈現況來看，陳炳辰認為，目前整體店面市場走衰，商圈較過去蕭條，空置情勢讓公館商圈紛傳店面租售價碼調整，如今百坪左右的透店租金行情約落在30~40萬元，1樓店面交易價碼則在單坪100~200萬元，與該筆開價有倍數的落差。

此外，因店面與隔壁戶共同出租，陳炳辰指出，承接方後續還要衡量與隔壁屋主的合作關係，也必須考量若非長期帶租約，現況的大坪數店面多成為燙手山芋，不利於找新租客。

以鄰近的前屈臣氏店面為例，自2020年中撤出後即空置許久，屋主即使打折降租也覓不到新租客，周邊更是出現不少待租待售的空置店面。

▼同樣位台大對面的黃金店面，過去由屈臣氏承租10多年，自2年前撤出後已空置許久。（圖／翻攝Google Map）

陳炳辰分析，以現下市況來看，台灣民眾對疫情流感化接受度不高，觀光潮不振，外送平台也衝擊實體店面，公館這類一線觀光商圈若淪為區域型商圈，客群僅剩學生、居民、上班族為主，就不需太多店面，也得走平價產品，預期汰換率將會很高。

不過口袋深的房東仍有實力面對，陳炳辰認為，大坪數、空置期長的物件應還是以快閃店、分割出租來度小月，若非小坪數，單坪租金預期在萬元內，買賣交易金額單坪也會在200萬元內才有機會成交，現階段要見到高價成交亮點都屬鳳毛麟角。

（封面／翻攝Google Map）

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