買房1年內轉賣 鑑價「不能超過前手成交價」？專家曝1情況：確實有

民眾買房時，通常都會需要跟銀行貸款，而貸款需要鑑價、審核，但有時會出現鑑價跟不上實價的問題。近日有位網友表示，他去年在北市買下1間房子，打算轉賣找銀行估價時，對方表示估價「不能超過上次的成交價」。網友聽得滿頭問號，只好上網詢問，「這是我第一次聽到，這規定是哪來的？」

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該網友在PTT發文表示，他去年9月在台北市買下1間房產，結果今年遇上升息、打炒房等政策，打算轉手賣出，結果銀行鑑價人員向他表示，「依政府的規定，1年內轉手的物件，估價不能超過上次（110年9月）的成交價」，因此原PO好奇上網詢問，「這是我第一次聽到的規定，不知道有沒有業內的人可以解說一下，這規定是哪來的？」

此篇貼文發布後，引發網友熱議，「有這種規定唷?感覺不太合理」、「好像都有相關規定…」、「同一間才有這個潛規則？」。對此，有人表示這是銀行內規，「銀行是特許行業，不想讓金管會跟央行不開心，自我審查」、「反正銀行不喜歡短期交易 利息也沒賺多少」、「我們社區剛好有一戶也是這樣，本來成交了，結果銀行說短期買賣，最高不能估超過前手價，買方要補太多錢自備款不足，就取消買賣了」。

▼網友好奇，為何1年內轉賣，估價不能超過前手成交價。（圖/翻攝自PTT）

對於銀行鑑價規則，大家房屋安祥店經理朱振球表示，一般申請貸款時，代書都會提供最新成交行情（實價登錄）或是以購買合約價向銀行申辦，但碰上「頻繁交易（1年內轉手）」物件，銀行內部風險控管，可能會擔心有投資客作價並增加貸款額度，導致銀行的風險增加，所以設定頻繁交易物件只能以前手成交價計算的門檻。

（封面示意圖／Unsplash）