房市開始轉涼！台經院公布「景氣報告」：空方勢力持續擴大

台灣經濟研究院今（25）日公布「景氣動向調查報告」，其中營建業受通膨、疫情、政策等方面影響，4月營業氣候測驗點營建業僅有96.1，大跌7.85，下探2020年6月新低點。對此，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年房市1、2月是熱的，3月還是溫的，4、5月則是已經「轉涼」了。

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根據聯合國最新「2022 年中世界經濟形勢與展望」報告，2022年全球通膨率預估將升至6.7%，國際原物料價格因俄烏衝突、歐美制裁而高檔震盪，使得進出口已連續呈現14個月雙位數成長，各項基本建材也隨鋼材供應緊俏、價格居高。

台經院表示，有鑑於國內疫情急速攀升，營造業的工務防疫層級升高，且受營建成本負擔過重，不利於後續發包轉包作業，故2022年4月景氣表現呈現衰退。

其次不動產業方面，2022年4月六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2%，主要是總體政經情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心程度，包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素，故4月廠商看壞的比例高達68.8%。

展望未來，廠商看壞房市比例的比例仍有43.8%，代表國內疫情短期內仍將持續延燒，尚需一段時間才可望平緩下來，短期內對於預約看屋量將產生衝擊，加上政策面調控措施未歇，且貨幣政策也將持續緊縮，故使得房市氛圍轉向保守。

上述營建業景氣看法調查結果，經過台經院模型試算後，營建業2022年4月營業氣候測驗點為96.10點，較3月之103.95點下滑7.85點，呈現連續第三個月下滑的走勢。

▼營建業景氣測驗點連續3個月下滑（圖/台灣經濟研究院）

劉佩真分析，營建業4月測驗點大幅下滑，主要來自於不動產業者及營造業者對於當月與未來半年看法較為保守，加上央行升息、政府打炒房等效果浮現所致，4月六都建物買賣移轉件數較3月減少逾一成。

至於未來半年房市景氣是否會衰退？劉佩真認為，隨著央行啟動升息循環、政策面調控措施未歇、國內疫情急速升溫等因素，將使得交易量表現恐不如預期，整體房市將轉向保守。

除此之外，國內經濟成長存在諸多不確定性，金融市場陷入動盪，建商520行情推案也減少，加上買賣雙方對房價認知差距持續擴大，導致未來成交量能趨緩，上述因素均讓房市呈現多空拉鋸狀況，而且空方勢力持續擴大。不過，整體而言，今年房市景氣不會像去年價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，機率還是不大。

展望未來半年營造業景氣，劉佩真表示，工程建設資金將受土建融資限縮影響，且工料供需缺口難解，造成排程調度更加吃力，故將僅以持平視之。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）