預售屋拋售潮Q3降臨？專家喊短空長穩：沒漲不代表易跌

台灣房市今年會發生拋售潮嗎？這個問題相信許多民眾都想問。政府接連施重手打炒房，但內政部4月份通過的《平均地權條例》修正草案，卻在立院遭無預警擱置，確定本會期不排審，最快要等9月份新會期才有望開審。吉家網不動產董事長李同榮表示「大家早有預期要打房，但目前還沒到泡沫階段」，直言未來房市「短線看空，長線穩健」。

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內政部4月份端出《平均地權條例》修正草案，提出限制預售屋轉售、重罰不動產炒作、檢舉獎金制、私法人購屋許可制、預售屋解約申報登錄5大重點，被外界稱為「打炒房5重手」。更有不少人斷言，該法立院三讀通過後，恐導致台灣房市拋售潮降臨。

▼內政部政務次長花敬群端出「打炒房5重手」政策。（圖／東森新聞）

對此說法，李同榮則認為，房地產市場早有預期政府要打炒房，所以在今年修法通過前，不少短線投資客已陸續囤積的單子丟到市場上販售，且因相較建商能以更便宜的價格售出，這也導致房市產生「多殺多」現象，投資客積單跟建商推案量產生排擠。

▼今年以來已有不少短線投資各將囤積的預售屋單子拋售。（圖／東森新聞）

李同榮表示，目前預售屋市場拋售多來自短期投資客，但這只是「賺多賺少」的問題，所以在交易量上雖發生萎縮，但在房價方面，推升沒有力道並不代表下跌就容易。尤其現在房市仍以成屋市場為主力，而這部分的炒作相對較少，在剛性需求的主升段上，仍未見房市泡沫化階段，只是說房價在測試，因此漲幅會收斂，而當利潤不夠時「投資客就不會投入短線」，所以說「未來房市短線看空，但長期來看則比較穩健」。

▼李同榮認為台灣房市「短空長穩」。（圖/東森新聞）

李同榮強調，現在房市影響較多來自於通貨膨脹，因為政府打炒房跟央行升息早有預期，房市早在逐步消化。升息必然是全球趨勢，但台灣相較國際較為溫和，且當前升息1碼對民眾的負擔還在可承受範圍，除非升息到4到6碼市場才會受影響，但他認為今年應該看不到，預估6月份至多升息一碼。

對於立院未排審《平均地權條例》修正草案，李同榮則直言「延期並非壞事」，尤其今年Q2房市處於疫情高峰期，如果挪到第三季9月、10月份再審，可有更多時間觀察是否該進一步打炒房，倘若房價降溫程度不錯，那有沒有通過已經不重要，因為市場已反應利空，至於疫情若下半年趨緩，那麼房市交易量可能會比上半年來的更多，Q4交易量將會反彈。

（封面示意圖／東森新聞）