網傳28年前房價表嘆「漲超過3倍」…專家揭蛋黃區硬道理

2022/05/31 15:10 東森新聞記者張琬聆

房價高漲讓許多人哀嚎連連，近日網路流傳一張《時報周刊》28年前刊登的北中南房價表，台北市單價2~4字頭、尚未升格的台北縣普遍都在1字頭，遑論中南部連個位數單價都有，引發網友熱烈討論。

金晟發冠軍磁磚近期在臉書粉專貼出1張1994年的房價表，為《時報周刊》的房價表影本，該房價表是以平均32坪、3房預售屋為計算標準，資料來源是衛明不動產投資顧問公司。

觀察列出的房價，台北市最貴區域也是至今相當精華的大安、信義及中山區，皆站上4字頭，最便宜的文山區是唯一僅有2字頭區域。台北縣最貴的是唯一到達30萬元單價的永和，其他除三重、新店有2字頭外，其他都在1字頭。

▼網傳28年前北中南都會區的預售屋價格，引發熱議。（圖／翻攝金晟發冠軍磁磚臉書)

中南部更是整片1字頭，連每坪僅個位數的價位也所在多有，僅台中市西區最貴達21萬元，中區19萬元居次。目前房價嚇嚇叫的台中七期所在西屯區，平均單價僅16萬元；高雄市豪宅林立的美術館特區所屬鼓山區，也只有每坪13.7萬元，還不如新興、苓雅、鹽埕等早期開發的舊市區。

屋比房屋總經理葉國華表示指出，對比28年來的房價變化，可以發現房價漲幅最大的區域普遍落在蛋黃區，顯見買房選地段的重要性。

以1994年的台北市來說，葉國華舉例，除文山區外，其他區域房價都已站上3~4字頭，購屋總價普遍落在1000萬元上下，依據主計總處家庭收支調查，當年台北民眾的人均可支配所得僅有約26.5萬元，對於當時的民眾來說，買房也是相當沉重的負擔，並未相對如今輕鬆多少。

▼台中市西屯區28年前的預售屋均價每坪僅16萬元。（圖／東森新聞張琬聆攝)

不過如果當時民眾有多餘的資金且果斷入手房地產，葉國華認為，現在資產早就已經被放大2~3倍，以此不難看出房地產的確是一項兼具保值與增潛力的好標的，放到此時來看，民眾若有資產將配置時，也可考慮房地產的增值性。

此表也輾轉被分享上PTT，發文者指出房價差異較大的地區，如雙北精華區28年來漲幅幾乎都漲了3倍以上，且相當訝異當年台北市中正區的房價竟然跟萬華差不多，而且新北市的三重區當時房價還強壓板橋跟新店，因此感嘆非精華區漲得少之又少，所謂買房首重地點果然不是沒道理。

▼網友對於28年前的房價議論紛紛。（圖／翻攝PTT)

葉國華表示，隨著都市的發展與更迭，核心區域也在悄悄改變，例如28年前台北萬華、新北三重都是相當熱鬧的城市中心，房價也名列前茅，雖然現在兩地的房價仍高，但早已被其他原本房價較低的區域後來者居上，這也是在提醒購屋族群，買房時除了要注重當下的基礎機能，區域的未來發展性也萬萬不能忽視。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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